Beschreibung
So könnte Ihr Zuhause aussehen.
Diese rund 100 m² große Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail voll möbliert – perfekt für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten.
HIGHLIGHT: ein dekorativer Elektrokamin mit Flammeneffekt, für eine cozy Atmosphäre, perfekt für lange Gespräche und heiße Schokolade an Winterabenden.
Voll ausgestattete Küche mit eingebauter Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld – plus Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist startklar: Geschirr & Grundausstattung sind vorhanden, einziehen, kochen, genießen.
In der Wohnung steht eine Waschmaschine zur Verfügung; alternativ können Sie den Waschraum im Untergeschoss mit Trockner nutzen – ideal, wenn Sie es in der Wohnung lieber ruhig halten.
Die Toilette ist separat. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit hochwertiger Ausstattung und einer Dusche.
Durch die seitliche, wenig befahrene Gasse bleibt es angenehm ruhig – und dennoch in kurzer Distanz zu allem, was man täglich braucht.
Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Komfort, Atmosphäre, gute Erreichbarkeit – und Privatsphäre schätzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Nur eine Gehminute zur Straßenbahnhaltestelle – schnell in der City, noch schneller im Alltag. Der Matzleinsdorfer Platz ist ganz in der Nähe und bietet eine ausgezeichnete Anbindung (inkl. der künftigen U2). Wichtig zu wissen: Die Adresse liegt an einer belebten Hauptstraße (Straßenbahn & Autoverkehr). Die Wohnung selbst ist jedoch zu einer seitlichen, wenig befahrenen Gasse ausgerichtet – die Fenster gehen zur ruhigen Seite, ohne direkten Blick auf die Hauptstraße. Grünflächen und kleine Parks befinden sich in der Umgebung, ideal für kurze Spaziergänge oder eine Runde am Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten.