Beschreibung
Rarität mit 70s-Flair – viel Potenzial in begehrter Lage nahe Hauptbahnhof & Rennweg
In der Mohsgasse 30 im 3. Bezirk gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum zu einem fairen Preis suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1974 und besticht durch eine solide Bausubstanz, klassische Raumaufteilung sowie einzigartiges Retro-Ambiente mit Einbauten und Ausstattungsdetails aus den 70er Jahren.
Ob für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kreative Eigennutzer: Mit etwas Feinschliff kann hier eine moderne Wohlfühloase entstehen – oder ein attraktives Investment in urbaner Lage.
Die zentrale und zugleich ruhige Wohngegend punktet mit bestechender Infrastruktur, Nahversorgung in Gehdistanz, einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie fußläufig erreichbaren Bahnhöfen Rennweg und Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler, Studenten oder Cityliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 18, 71
Schnellbahn: Bahnhof Rennweg
Zugverbindungen + U1: Hauptbahnhof
Zustand und Ausstattung:
+) Parkett-, Fliesenböden
+) Fenster: Holz, Isolierverglasung
+) Vorzimmer 1: Gegensprechanlage
+) Zimmer 1 - Wohnzimmer: Parkettboden
+) Vorzimmer 2: als Schrankraum nutzbar
+) Zimmer 2 - Schlafzimmer: Parkettboden
+) Zimmer 3 - Schlafzimmer: Parkettboden
+) Küche + Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Dusche
+) WC: Boden- und Wandverfliesung
+) Haus-Zentralheizung
+) Kellerabteil
Stockwerk:
2. Stock mit Lift
Raumaufteilung:
3 Zimmer, 1 Küche (nicht eingerichtet), 2 Vorräume, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil
Fläche in m2:
Wohnung ca. 88,41
Energieausweis:
HWB: 75,5 kWh/m2a | Klasse: C
f GEE: 1,34 | Klasse: C
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 390.000,-
Provision: 14.040,- (inkl. 20% USt.)
Monatliche Kosten in EUR:
| Betriebskosten | 106,06 | |
| Rücklage | 64,73 | |
| Verwaltungskosten | 28,33 | |
| Zentralheizung | 83,05 | |
| Warmwasser | 55,37 | |
| 0 % Ust. von | 64,73 | 0,00 |
| +10% Ust. von | 189,76 | 18,98 |
| +20% Ust. von | 83,05 | 16,61 |
| Gesamt | 373,13 |
Einmalige Kosten in EUR:
| Kaufpreis | 390.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 13.650,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 4.290,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 7.020,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 14.040,00 |
| Gesamt | 429.000,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Rennweg, Hauptbahnhof, Schweizergarten, Schloß Belvedere, Botanischer Garten
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