Beschreibung
1040! Zentrumsnahes Altbaubüro (teilbar) mit 4 Balkonen nahe U4/Karlsplatz!
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907) mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis (nahe U4/Station Karlsplatz), gelangt eine grosszügige, klimatisierte Bürofläche mit insgesamt 4 Balkonen zur sofortigen Vermietung.
Es handelt sich hier um zwei verbundene Tops mit ca. 468 m² Nutzfläche, die auch getrennt angemietet werden könnten (ca. 303 m²/ca. 165 m²).
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Ein Plan ist dzt. leider nicht vorhanden, Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Aufteilung/Ausstattung
* 3 Eingänge (gesamtes 1.OG)
* 2 Vorräume
* 2 ausgestattete Küchen
* 14 Räume
* 4 WC´s (2 x getrennte WC-Anlagen)
* Serverraum
* Klimaanlage
* 4 Balkone
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung gesamt:
Hauptmietzins dzt. netto: € 11.697,75 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 915,89 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 139,25 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 15.303,47
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 46.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 38.258,67 zzgl. 20% USt = € 45.910,40)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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