1060! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

1060! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

In einem schönen Neubau (BJ 2023) in ausgezeichneter Stadtlage gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zur Vermietung. 

Ruhig und urban Wohnen im 6. Bezirk. Gegenüber des „Minna-Lachs-Parks“ und unweit der Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie dem Westbahnhof entstand hier in der Millergasse 2023 ein modernes Neubauprojekt.

Die schöne Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 51,13 m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 3,84 m² großen Loggia. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnküche mit vorgelagerter Loggia 
* Neue voll ausgestattete Küche
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Abstellraum
* Kellerabteil: Ja (1,99 m²)
* Heizungsart: Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Hauseigener Kinderspielplatz

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 970,95 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 110,22 (zzgl. 10% USt)
Liftbetriebskosten dzt. netto: € 8,83 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. BK und USt: € 1.199,-

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 
Kaution: 3 BMM 

Bezug: 1.7.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
Hervorragende Anbindung! 
U3/Station Westbahnhof oder Zieglergasse (ca. 8 Gehmin.)
U6/Station Westbahnhof
Strassenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 58

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.