Beschreibung
⭐ 1090! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schönes 3-Zimmer Eigentum in toller Lage!
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien.
Die ca. 75,50 m² grosse Immobilie befindet sich im 3.OG (ohne Lift) auf Stiege 2 eines repräsentativen, denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist nicht auf die Währinger Straße ausgerichtet (das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich Richtung Thurngasse ausgerichtet).
Ein weiteres Zimmer ist südöstlich in den Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung Top 10 zusammengelegt werden, wodurch eine Größe von insgesamt ca.140 m² erzielt werden könnte.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Geräumiger Vorraum mit Küchenanschlüssen
* 3 Zimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit Therme und WM-Anschluss
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA (ca. 3,87 m²), die Kellerabteile befinden sich auf Stiege 1
Kaufpreis: € 599.000,--
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 253,18 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 90,60 netto
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 369,10
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 17.970,-- zzgl. 20% USt = € 21.564,--)
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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