Beschreibung
1180! BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung!
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit mit ca. 1.319 m² Grundstücksfläche gem. Teilungsplan, die erzielbare Nettoutzfläche beträgt ca. 1.753 m². Das Grundstück befindet sich in der Eduardgasse in 1180 Wien, mit sehr guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung.
Hard Facts
* Grundstücksfläche gem. Teilungsplan: ca. 1.319 m²
* Erzielbare Nettonutzfläche: ca. 1.753 m²
* Status: Eingereicht
* Transaktionsart: Assetdeal
Das gegenständliche Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.753 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes für "soziale Zwecke“ zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.).
Eingereicht wurde ein Heim für Generationenwohnen.
Es gäbe einen potentiellen Mietinteressenten, der die zweckgebundenen Flächen um einen Netto-HMZ iHv ca. EUR 14,--/m² anmieten möchte (ohne Gewähr). Die geplante Tiefgarage ist bereits errichtet (teilweise).
Kaufpreis: € 2.900.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000,--- zzgl. 20% USt = € 104.400,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer EUR 9.500,-- zzgl. USt und Barauslagen für die gesamte Vertragserrichtung und Abwicklung.
Mikrolage/Öffentliche Anbindung
Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, diverse Nahversorger sowie nette Lokale befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität.
* Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich c. 500 Meter entfernt.
* Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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