Beschreibung
1190! Wunderschöne 5-Zimmer DG-Maisonette mit 3 Terrassen + Galerie! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, frisch sanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf. Die hochwertig ausgestattete Immobilie kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort und liegt direkt in der Sieveringer Straße.
Das Objekt verteilt sich auf drei Ebenen (1.OG - 3.OG/DG, OG und Galerie), verfügt über ca. 160,1 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 46,29 m² sowie insgesamt 5 Zimmern, 3 Bädern und einer Galerie.
Aufteilung
Ebene 1 (DG)
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse 2 (ca. 21,62 m²/Ausrichtung SW)
* 1 Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse 1 (ca. 6,95 m²)
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Aufgang zu Ebene 2
Ebene 2 (OG/Galerie)
* 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (S/W Ausrichtung)
* Badezimmer mit Dusche und WC
Ebene 3 (UG)
* Abstellraum
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche; Doppelwaschbecken, WM-Anschluss
* WC mit Waschbecken
Ausstattung
* Hochwertige Sanitäranlagen/Parkett
* Klimaanlage
* 3 Terrassen
* 3 Bäder
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
Betriebskosten dzt. netto: € 721,92 (zzgl. 10% USt)
Kaufpreis: € 1.599.000
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 47.970,-- zzgl. 20% USt = € 57.564,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach.
Bezug: Ab sofort
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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