Beschreibung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Großes Arealpotenzial: Seltene Grundfläche von ca. 2.490m² im 13. Wiener Gemeindebezirk.
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Perfekte urbane Anbindung: Direkt am Verkehrsknotenpunkt S-Bahn-Station Wien Speising und Straßenbahnlinie 60.
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Schutzzone mit voller Flexibilität: Das Bestandsobjekt liegt in einer Schutzzone (§ 7 WBO). Es steht nicht unter Denkmalschutz – das äußere Erscheinungsbild bleibt erhalten, während im Innenraum vollständige planerische Freiheit besteht.
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Dynamisches Entwickler-Umfeld: Direkte Nachbarschaft zu modernen, mehrgeschossigen Wohnbauprojekten.
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Attraktiver Einstieg: Transparenter Startpreis im Bieterverfahren ab EUR 1.500.000,–.
OBJEKTBESCHREIBUNGS & LAGEPOTENZIAL
In hochfrequentierter und bestens angebundener Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Knotenpunkt Speising / Lainzer Straße) gelangt dieses ca. 2.490 m² große Liegenschaftsareal zum Verkauf.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unübertroffene infrastrukturelle Erreichbarkeit aus: Die S-Bahn-Station Wien Speising befindet sich direkt angrenzend, und die Straßenbahnlinie 60 liegt unmittelbar vor der Tür. Dies garantiert eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Bahnhof Meidling / U4.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischem Altbestand und neu entstandenen, modernen Wohnbaukomplexen.
Baurechtliche Eckdaten:
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Grundbuch: EZ 42, KG Lainz (01207)
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Widmung: WI (Bauklasse I, WOHNGEBIET)
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Höhenbeschränkung: max. 7,5 m
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Bauweise: gekuppelt (g) / Gartensiedlungsgebiet (G)
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Schutzzone: § 7 Wiener Bauordnung (kein Denkmalschutz)
Durch die gegebene Grundstückstiefe bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur Neuausrichtung, Umgestaltung oder geschützten Hof- und Gartennutzung im hinteren Grundstücksbereich.
ABLAUF DES BIETERVERFAHRENS
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten, freibleibenden Bieterverfahrens.
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Startpreis: EUR 1.500.000,–
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Angebotsabgabe: Schriftlich mittels Bietformular inkl. Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweis / Bankbestätigung.
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Angebotsfrist: 31.08.2026 um 17:00 Uhr
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Datenraum: Sämtliche Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Bestandspläne, Flächenwidmungsplan) stehen nach Erfassung Ihrer Kontaktdaten im digitalen Datenraum zur Verfügung.
Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen; die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
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