2 Wohnungen in stilvoller Villa in Bestlage von Baden

Objektbeschreibung

In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz.

Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität.

🕰️ Historische Einordnung

Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler.

Charakteristisch für diese Epoche sind:

• repräsentative Fassadengestaltung
• großzügige Raumhöhen
• aufwendig gestaltete Stuckelemente
• symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen

Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien.

📍 Lagebeschreibung

Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental.

Highlights der Lage:

• unmittelbare Nähe zum Helenental – beliebtes Natur- und Erholungsgebiet
• kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden
• Nähe zum Thermalstrandbad Baden
• ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten)

Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland.

🏡 Architektur & Charakter

Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus:

• massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade
• hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung
• traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach)
• großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss

(Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.)

🌳 Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes:

• exklusive Privatresidenz
• repräsentativer Firmensitz
• Kanzlei oder Ordination in stilvollem Ambiente
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

⚖️ Rechtlicher Hinweis

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Etwaige bauliche Veränderungen sind mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.

✨ Besonderheiten auf einen Blick

• historische Villa (Baujahr ca. 1892)
• prestigeträchtige Lage in Baden
• denkmalgeschütztes Objekt
• geschichtliche Nutzung
• Nähe zu Natur, Kur- und Freizeitangeboten
• hervorragende Anbindung nach Wien

Lage: Direkt gegenüber der Zufahrt zum Helentalradweg, Bushaltestellen nahezu vor der Haustüre. Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage.

Details:

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen in der Villa in der Helenenstraße 56.
2023 wurde Wohnungseigentum begründet.

Top 1:
Anteile lt. Grundbuch:

276/541 Wohnungseigentum an Wohnung Top 1

..13/541 Wohnungseigentum an Garage

Nutzflächen Top 1:

Erdgeschoss Top 1: 172,47 m²

Erdgeschoss Veranda, Außenstiege zu Veranda: 14,05 m²

Keller, südlicher Teil mit Fenstern: 74,61 m²

Keller, nördlicher Teil mit Fenstern: 27,35 m²

Keller, nördlicher Teil ohne Fenster: 8,79 m²

Gartenanteile: 3 Gärten Top 1 (1a, 1b, 1c): 445,21 m²

Garage: 17,86 m²
 

Top 2: Fremdeigentum.

Top 3:

Anteile lt. Grundbuch:

38/541 Wohnungseigentum an Wohnung Top 3

Nutzflächen Top 3:

Dachgeschoss Top 3: 40,92 m²

Top 1 – Hochparterre

5 Zimmer. 1 Küche. Durchgangszimmer. 2 Badezimmer. 1 WC. 172,47 m² und 1 Veranda mit 14,05 m²

Ausstattung & Highlights:

• Raumhöhe ca. 3,80 m
• Fischgrät-Parkettböden
• Flügeltüren & Stuckdecken
• Mehrere Zier- und funktionsfähige Kamine
• Alarmanlage & Gegensprechanlage
• Gasheizung (Vaillant-Therme)

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zur renovierten Veranda (2004)
• Wohnzimmer mit Verbindung zu weiterem Zimmer
• Offene Küche mit Essplatz (inkl. Holzofen, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• Durchgangszimmer mit Zugang zum Stiegenhaus und Flur
• Schlafzimmer (über Schiebetüre erreichbar)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, begehbarer Badewanne und Handtuchwärmer
• Büro
• Weiteres Zimmer
• Zweites Badezimmer (Dusche)
• Separates WC
• Zusätzlicher Zugang ins Stiegenhaus

Top 3 – Dachgeschoss

Zustand: Renovierungsbedürftig

1 Turmzimmer. 1 Zimmer. 1 Küche. 1 Badezimmer inkl. WC. 40,92 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Zimmer
• Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden)
• Turmzimmer mit traumhaftem Ausblick auf die Ruinen Rauhenstein und Rauheneck
• Zugang zum Dachboden

Ausstattung:

• Gasheizung mit Radiatoren

Kellerparterre (zusätzliche Nutzfläche)

2 Zimmer. 1 Lager. 1 WC. 1 Badezimmer. 1 Sauna. 1 Technik- und Wirtschaftsraum. 1 Weinkeller.

• Beheizt, Zugang vom Stiegenhaus und Garten
• Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Lagerraum
• Badezimmer mit Dusche & Waschbecken und anschließender SAUNA
• Separates WC
• Weinkeller mit Schmiedeeisentor
• Große, helle Waschküche inkl. Heizraum (Vaillant Therme)

Stiegenhaus

• Repräsentatives Stiegenhaus
• Steinstufen
• Kunstschmiedeeisernes Geländer

Außenbereich

• Gepflegter Garten (linker und hinterer Grundstücksteil gehört zu Top 1 & Top 3)
• Elektrisches Einfahrtstor (Zufahrt über Karlsgasse)
• Zugang zum Kellerparterre
• Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität

Fazit

Diese Wohnungen in der außergewöhnlichen Villa bieten viel Platz, historischen Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial (insbesondere im Dachgeschoss).

Kaufpreisaufteilung:
Gesamtpreis: € 1.190.000,00
Wohnung Top 1 inkl. Keller, Garage und Garten € 1.040.000,00
Wohnung Top 3 € 150.000,00

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt gegenüber der Zufahrt zum Helentalradweg, Bushaltestellen nahezu vor der Haustüre. Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage.