Beschreibung
Sie lieben die Haller Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Gebäuden und fühlen sich in alten Gemäuern wohl?
Hier gelangt diese charmante Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines Stadthaus im Herzen der Haller Altstadt zur Vermietung. Die Lokalität befindet sich in der Salvatorgasse, nur wenige Schritte von der Altstadt und dem Oberen Stadtplatz entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 141 m² und bietet aufgrund der Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten wäre grundsätzlich möglich (2 separate Eingänge vorhanden), von der Vermieterseite wird eine Gesamtanmietung bevorzugt.
Die Geschäftsfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Branchen – etwa für den Einzelhandel, eine Praxis, ein Atelier, ein Büro, oder eine Dienstleistungsnutzung. Die gassenseitigen Fensterfronten bieten nicht nur eine gute Belichtung, sondern eignen sich auch hervorragend für Präsentationsmöglichkeiten von Produkte oder für Außenwerbung.
Dank der zentralen Lage profitieren Mieter:innen von der Fußgängerfrequenz und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und öffentliche Einrichtungen, die das attraktive Umfeld zusätzlich stärken.
RÄUME / LAYOUT
- Geschäftsfläche 1
- WC
- Abstellraum
- Geschäftsfläche 2
- Büro
- Aufenthaltsraum / Büro
- WC
- Büro
- Lichthof
OPTIONAL / TEILUNG (2 Eingänge)
- Gesamtfläche ca. 141 m²
- Fläche A ca. 61 m²
- Fläche B ca. 80 m²
LAUFZEIT / VERFÜGBARKEIT
Das Mietverhältnis wird auf mindestens 3 Jahre, maximal 5 Jahre befristet abgeschlossen. Das Objekt ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Starten Sie Ihr Unternehmen im neuen Jahr in diesen zentral gelegenen Räumlichkeiten!
MIETZINS / BETRIEBSKOSTEN
- Nettomietzins Gesamtfläche € 720,00 zzgl. 20% USt.
- monatliches Betriebs- und Heizkosten Akonto derzeit iHv. netto € 290,00 zzgl. 20% USt.
- 20% Umsatzsteuer € 202,00
- monatlicher GESAMTMIETZINS inkl. BK/HK und Umsatzsteuer € 1.212,00 (exkl. Strom)
- Abschluss einer Gewerbe / Hausratsversicherung
- Stromkosten
NEBENKOSTEN
- Kaution iHv. € 3.000,00
- Vermittlungshonorar iHv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit
- Errichtung Mietvertrag iHv. € 400,00 zzgl. USt.
- Vergebührung Mietvertrag
Klingt gut? Ist gut und gar nicht schwer zu verwirklichen!
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme, sowie eine gemeinsame Besichtigung (nach Abstimmung mit der Geschäftsführung der aktuellen Mietergesellschaft).
KONTAKT
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
+43664 922 81 01
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten:in jedenfalls frei.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Salvatorgasse, Altstadt
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