3,23 RAUMHÖHE I 3 Zimmer I sanierungsbedürftig I Top Anbindung I LIFT

Diese sanierungsbedürftige  3-Zimmer-Wohnung verzaubert mit einem Altbauflair und  liegt in der 1.Etage.

Die Top-Lage direkt bei der S-Bahn Station Breitensee – ideal für alle, die schnell und unkompliziert durch Wien kommen möchten.

HIGHLIGHTS:

• Optimale Anbindung, 2 Minuten Gehweg zur S-Bahnstation Breitensee
• 3 Zimmer
• davon sind 2 Zimmer zentral begehbar 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.Stock
• BAUJAHR: 1980
• BEZIEHBAR: nach Absprache   
• WOHNFLÄCHE: 73,73 m2
• ZIMMER: 3 
• LIFT: JA
• TOILETTE: Ja, eine separate Toilette 
• HEIZUNG: Gas
• AUSTATTUNG: diese können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
• VERKEHRSANBINDUNG: 2 Minuten Gehweg zur S-Bahnstation Breitensee, Straßenbahnlinie 49 & 52

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 269.000.-

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten: 147,29 - zzgl. 10% USt.
• Rücklage: EUR 76,83 
• Gesamtbelastung brutto: EUR 238,85

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 8.070,-  zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: die Kanzlei PFLAUM WIENER RINDLER OPETNIK, vertreten durch Mag. Christoph Henseler, mit der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Wohnungskaufs.

  jeweils zuzüglich Barauslagen und USt.

• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.