Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem klassischen Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt derzeit über keine Heizung und bietet großes Potenzial, durch eine individuelle Neugestaltung den Wert deutlich zu steigern. (Fotodokumentationen benachbarter Wohnungen liegen bei)
Mit einer Wohnfläche von 67,79 m² umfasst die Immobilie drei Einheiten (Top 1, Top 2 und Top 3), die gemäß Nutzwertgutachten gemeinsam betrachtet werden. Sie gliedern sich in fünf helle Zimmer sowie drei Küchenbereiche mit Bad, jeweils großzügig geschnitten und mit Raumhöhen von rund 3,20 m (siehe beiliegenden Grundriss).
Eine attraktive Gelegenheit für alle jene, die in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten.
Besonderheiten:
Sanierungsservice durch den Eigentümer
Der derzeitige Eigentümer bietet an, die Sanierungsarbeiten auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung für die zukünftige Person, die das Objekt erwirbt, durchzuführen.
Eine attraktive Option für jene, die eine fachgerechte Umsetzung bevorzugen, ohne sich selbst um die Organisation kümmern zu müssen.
Geplante Haussanierung für zukünftige Wertsteigerungen
Folgende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des derzeitigen Eigentümers durchgeführt:
- Tausch aller Fenster und Wohnungseingangstüren
- Einbau eines Personenaufzugs und einer Gegensprechanlage
- Neuanstrich des Stiegenhauses und der Fassade
- Ausbau des Dachgeschosses
- Heizung: Die Installation einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ist vorgesehen, an die zukünftig ein Fernwärmeanschluss möglich sein wird, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Altbauwohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Teil des 10. Bezirks, einem der dynamischsten und aufstrebenden Stadtteile Wiens nahe dem Wiener Hauptbahnhof.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, vor allem im lebendigen Umfeld des nahegelegenen Reumannplatzes, sowie direkt beim Wiener Hauptbahnhof und gewährleistet umfangreiche Versorgung und eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Busse, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof selbst sind bequem fußläufig erreichbar. Der Weg zum Wiener Hauptbahnhof beträgt etwa 13 Minuten zu Fuß und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu nationalen und internationalen Verkehrsknotenpunkten.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Erlachplatz: Buslinie 14A
Entfernung: 2 Gehminuten 150m
Haltestelle Laxenburger Straße/Gudrunstraße: Straßenbahnlinie O, 11 und Buslinie 14A
Entfernung: 7 Gehminuten 500m
Haltestelle Kliebergasse: Straßenbahnlinie WLB, 1, 18, 62,
Entfernung: 8 Gehminuten 600m
Haltestelle Keplerplatz U1:
Entfernung: 8 Gehminuten 600m
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 236.628,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
zzgl. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
Provisionshinweis
Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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