Beschreibung
Das Objekt eignet sich ideal für die kurz- und mittelfristige Vermietung (Es handelt sich um ein Renditeobjekt und keine Wohnung zu Wohnzwecken). Das Objekt wurde ursprünglich als Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb) betrieben und erzielte in dieser Nutzungsform sehr gute Erträge – beispielhaft lag der durchschnittliche Monatsumsatz bei rund 1.700 € (nach Abzug der Plattformgebühren), was bei derzeitigem Kaufpreis 13,6% Rendite entsprechen würde. Dies zeigt das Potential beim erlangen der letzten Unterschriften.
Derzeit befindet sich die Einheit im Ausnahmegenehmigungsverfahren und wird aktuell mittelfristig vermietet, mit Laufzeiten zwischen 32 Tagen und 5 Monaten. Nach Abschluss des laufenden Prozesses kann die Nutzung entsprechend der neuen regulatorischen Rahmenbedingungen fortgeführt oder angepasst werden.
Die Einheit war heuer durchgehend im Durchschnitt von 4 Monate gebucht. (vor allem von sehr netten Studenten) Aktuell ist die Einheit von 2 verschiedenen Gästen bis Juli zu einem Preis von ca. 900€ (Auszahlungsbetrag nach Air BnB Gebühr) im Monat gebucht.
Nach Abzug sämtlicher laufender Kosten (Betriebskosten, WLAN, Strom, Wasser, Haushaltsversicherung etc.) verbleibt aktuell ein sensationeller monatlicher Überschuss von etwa 650 €.
Mit dem gewünschten Kaufpreis ergibt sich daher bei gleichbleibendem Ertrag eine Nettorendite von ca. 5,2 % pa.
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Pläne
Lagebeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Investmentobjekt in unmittelbarer Nähe der U6-Station Thaliastraße. Die Einheit befindet sich außerhalb der Wohnzone und überzeugt durch ihre ruhige Lage im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes.
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