Beschreibung
Highlights
- Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,27 m² Wohnfläche im begehrten 7. Bezirk
- Großzügiger Balkon mit 10,30 m² in kompletter Innenhoflage mit außergewöhnlicher Ruhe
- Moderner Neubau mit hohem Wohnhausstandard in gefragter Innenstadtlage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen, Badewanne, Einbauküche, Klimagerät und Außenjalousien
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung
Beschreibung
Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten zusammenkommen: urbanes Lebensgefühl im Herzen des 7. Bezirks und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.
Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen, gut nutzbaren Zimmern. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den begrünten Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vollständig hofseitig ausgerichtet ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt, was ein seltener Luxus in dieser Lage. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück, Lesen oder am Abend.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Materialien und angenehmen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der moderne Wohnhausstandard sorgt für ein sorgenfreies Wohnen ohne typischen Altbauaufwand.
Ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe schätzen. Ebenso hervorragend geeignet als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Im Falle einer Vermietung wäre ein freier Mietzins möglich!
Hard Facts
- Nutzfläche: ca. 60 m² (49,27m² WFL plus 10,30m² Balkon)
- Kaufpreis: 569.000 €
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 5. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Außenfläche: großzügiger Balkon von Wohn- und Schlafzimmer begehbar
- Ausrichtung vollständig hofseitig mit Außenjalousien und Klimagerät
- Heizung zentrale Gasheizung
- Lage Wien 1070 Neubau
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hochwertiger Infrastruktur. Neubau steht für Kreativität, Individualität und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U6 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind zahlreiche Ziele bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das Viertel besonders attraktiv machen. Museen, Galerien und kulturelle Einrichtungen unterstreichen den besonderen Charakter der Lage. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Parks Raum für Erholung im Alltag. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Wertbeständigkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, die eine zentrale und gefragte Wohnadresse in Wien suchen.
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