TOP 05

Wohnnutzfläche: 77,66 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Ausrichtung: Südseitig mit Erker und Fernblick
Status: Hochwertig generalsaniert (Fertigstellung 2026)
Provisionsfrei

Beschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung mit 77,66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Zinshauses im Herzen Döblings. Sie vereint klassisches Flair mit moderner Eleganz und sonniger Ruhelage – ein echtes Juwel des Wiener Altbaus.

Das Highlight der Wohnung ist der seltene südseitige Erker, der für außergewöhnliche Helligkeit sorgt und einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Absolute Privatsphäre ist garantiert – ohne direktes Gegenüber und vollkommen uneinsehbar.

Die Wohnung wird derzeit umfassend und hochwertig generalsaniert. Im Zuge der Arbeiten werden u. a.
• Fußbodenheizung,
• hochwertige Echtholz-Böden,
• dreifach isolierte Holzfenster und
• exklusive Sanitärausstattung
verbaut.

Käuferinnen und Käufer haben die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Oberflächen selbst mitzugestalten – und so ihren persönlichen Stil in die finale Ausführung einfließen zu lassen (im Preis inkludiert).

Hohe Räume, historische Altbaudetails und eine durchdachte Raumstruktur schaffen die perfekte Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter und Komfort.

Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die klassische Wiener Eleganz mit modernstem Wohnstandard verbinden möchten.
 

Geplante Maßnahmen & Wertsteigerungspotenzial

Im Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern:

• Fassadensanierung der Südseite
• Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines Personenlifts

Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Arbeiten. Für TOP 05 (Nutzwert 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:

• Sanierung Haus allgemein: € 3.300,–
• Einbau Lift: € 4.100,–

Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut – für bestehende Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant.

Information

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags

Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Infrastruktur & Nahversorgung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: – Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt – Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke – S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung Bildung & medizinische Versorgung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich. Erholung & Freizeit: Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.