Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2018 umfassend saniert wurde und über einen Lift verfügt. Mit einer Wohnfläche von rund 69,6 m² bietet sie eine klassische Altbauaufteilung mit großzügigen Raumhöhen und hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung besteht aus zwei großen, hellen Zimmern, einer separaten Küche mit Badbereich, einem Vorraum sowie einem zusätzlichen Kabinett. Die Räume sind straßen- und hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig und lichtdurchflutet.
Typische Altbaudetails wie hohe Decken, Flügeltüren und ein gepflegter Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter. Küche und Bad sind funktional ausgestattet, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard – ideal für Eigennutzer, die eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung suchen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Kombitherme).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des 18. Wiener Bezirks – direkt in der Schopenhauerstraße, zwischen Währinger Straße und Gentzgasse. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern, kleinen Lokalen, Nahversorgern und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße / Volksoper) sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten im 9. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte Währinger Park, der Türkenschanzpark sowie der Kutschkermarkt sind schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit dem besonderen Altbaucharme Währings – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
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