Beschreibung
Gemütliches Architektenhaus mit 4 Schlafzimmern und herrlichem Garten
Der Frühling ist da und die Alte Donau ist der magische Anziehungspunkt für alle sonnenhungrigen Bewohner unserer Stadt, die so nahe wie möglich am Wasser sein möchten.
Häuser und Wohnungen in dieser Lage haben ihren Preis, da die Nachfrage bei weitem das Angebot übersteigt. Ein Superädifikat ist genau die richtige Wohnmöglichkeit für Sie, wenn Sie vergleichsweise preiswert wohnen und finanzieren möchten, weil Sie nur für das Haus, nicht aber für den Baugrund und den Garten bezahlen müssen.
Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus, das von Architekt Kuzmich geplant wurde, ist nur an einer Seite an ein weiteres Haus angebaut, nach drei Richtungen freistehend und ein Paradebeispiel für intelligente Architektur. Auf einem rechteckigen Grund wurde ein Raumwunder geschaffen, das durch Offenheit, Licht und fließendes Wohngefühl besticht. Auf ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Individualisten und Familien, die die Natur genießen und nicht auf urbanes Leben verzichten möchten.
Gerne erklären wir Ihnen im Detail, welche Besonderheiten ein Superädifikat mit sich bringt. Wichtig für Sie zu wissen ist, dass Banken diese Rechtsform gerne finanzieren. Sie stehen nicht als Eigentümer im Grundbuch, sind aber in der Baurechtseinlage vermerkt und durch einen Bestandvertrag abgesichert. Der Eigentümer des Grundstücks ist das Stift Klosterneuburg, die Laufzeit für den Vertrag gilt bis ins Jahr 2071! Im Flächenwidmungsplan ist die Nutzung W I, 6,0 m offene oder gekuppelte Bauweise (ogK), BB (Betriebsbaugebiet) ausgewiesen.
Raumkonzept & Highlights:
Erdgeschoss – Offenheit und Weite:
- Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche.
- Die bodentiefe, raumhohe Verglasung in 2 Richtungen öffnet den Wohnbereich optisch zum Garten und sorgt für ein Maximum an Tageslicht.
- Ein Schwedenofen im Wohnbereich garantiert gemütliche Abende und ist die perfekte Wärmequelle in der Übergangszeit.
- Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein helles Gästezimmer/Büro (ca. 12,4 m²) mit einem Gäste-Bad mit WC.
- Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet Platz für eine große Garderobe.
Obergeschoss – Private Rückzugsorte:
- Im ersten Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer - eines ist straßenseitig, eines gartenseitig angeordnet, das gartenseitige Schlafzimmer hat zudem eine große Terrasse.
- Das gartenseitige Schlafzimmer wurde mit einem offenen Badezimmer gestaltet, das aber auch räumlich abgetrennt werden kann und trotzdem ein Fenster hat.
- Es gibt ein separates WC
Dachgeschoss:
- Die Mansarde (ca. 22,7 m²) eignet sich perfekt als Master-Suite oder Atelier.
- Das absolute Highlight ist die ca. 32,7 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick und viel Privatsphäre.
- Auf dieser Etage sind auch eine Sauna und eine Dusche untergebracht, ein WC befindet sich im 1. OG.
Untergeschoss – Viel Platz für Ihre Hobbys:
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Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 51 m² zusätzlicher Nutzfläche zwei große Souterrainräume, die beide beheizt sind.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
- Windfang und Vorraum mit Garderobe (ca. 8,85 m²)
- Gästezimmer/Büro (12,41 m²)
- Dusche mit WC (2,73 m²)
- Abstellraum (4,8 m²)
- Wohnküche mit integriertem Wintergarten (43,5 m²) und Glasschiebetüren
Obergeschoss:
- Vorraum (7,54 m²)
- Schlafzimmer (14,5 m²)
- Garderobe (4,52 m²)
- Bad (12,69 m²)
- WC (1 m²)
- Schlafzimmer (12,16 m²)
- Terrasse (12 m²)
Dachgeschoß:
- Schlafzimmer (22,72 m²)
- Sauna mit Dusche
- Dachterrassen (2 mit insgesamt 32,74 m²)
Keller/Souterrain:
- Kellerraum 1 mit 22,84 m2
- Kellerraum 2 mit 26,48 m²
Garten & Außenanlagen:
Der 360 m² große Eigengarten wurde im Zuge der Errichtung des Hauses vom Landschaftsarchitekten Stefan Schmidt (www.landschaftsarchitekten.at) geplant. Sie übernehmen als Besitzer einen professionell angelegten, liebevoll gepflegten Garten, der durch die geschickte Platzierung der Sträuche und Bäume Sitzmöglichkeiten in der Sonne und im Schatten bietet und größer wirkt als er ist. Ein flaches Zierbecken mit einem Fundament aus Nirosta wird mittels einer Pumpe bewegt und gereinigt.
Ein schöner Zierapfelbaum empfängt Sie gleich beim Eingang im gepflegten Vorgarten, der auch groß genug ist, um Ihren PKW zum Be- und Entladen abzustellen. Auf der Straße stehen aufgrund des Parkpickerls genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, zudem werden in den umliegenden Häusern immer wieder Tiefgaragenplätze zur Miete angeboten.
Technik & Ausstattung:
- Wohlfühlwärme: Beheizung Gas-Brennwertkessel mit Radiatoren, ein Schwedenofen schafft zusätzliche behagliche Wärme in der Übergangszeit
- Qualität: Hochwertige Holz-Fenster (2-fach Verglasung).
- Bodenbeläge: Schicker Industrieparkett in den Wohnräumen und keramische Beläge in den Nassräumen
- Einbauspots
- großteils raumtiefe Fenster
- zahlreiche maßangefertige Schrankverbauten und Regale, die im Haus verbleiben
- teilweise Fliegengitter
Die Kosten:
- Der genannte Kaufpreis von € 595.000,-- bezieht sich rein auf den Kaufpreis für das Haus, die Außenanlagen und den Schuppen, der Grund gehört dem Stift Klosterneuburg
- Der monatliche Bestandzins von derzeit € 750,00 ist mit 5% wertgesichert
- Die monatlichen Betriebskosten von € 101,-- plus 10% Ust enthalten die Grundbesitzabgaben von € 40,00 (Grundsteuer, Müllabfuhr), die Versicherung (ca € 55,00) sowie den Rauchfangkehrer (€ 6,00)
- Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas & Strom (dzt. ca. € 250,- ), das Internet (ca. € 37,00) sowie ein Wasserakonto von dzt. ca € 35,00.
Lage: ganzjähriges Urlaubsflair an der Oberen Alten Donau im 22. Bezirk
Im Grünen und doch urban: Die Alte Donau ist zwei Quergassen entfernt – ideal für Wassersportler, Läufer oder einfach zum Seele-Baumeln-Lassen.
Die Infrastruktur der Donaustadt (U1 Kagran, Vienna International School, Donauzentrum) ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Eckdaten & Flächenzusammenfassung:
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Garten: ca. 367 m²
- Terrassen: ca. 60 m² (EG, 1.OG, DG)
- Keller: ca. 51 m²
- Rechtsform: Superädifikat
- Laufzeit & Bestandzins: Der Mietvertrag mit dem Stift Klosterneuburg beinhaltet einen Kündigungsverzicht seitens des Eigentümers, dem Stift Klosterneuburg bis zum Jahr 2071.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte lassen Sie sich vorweg die Vor- und Nachteile eines Superädifikats erklären.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Alte Donau, Segelschule Hofbauer, U1 Station Kagran, Gänsehäufel, Ufertaverne, Donauturm, Donauzentrum, UNO CITY, André Heller Park
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