Beschreibung
* ALTSTADTHAUS in zentraler LAGE zum Preis einer Eigentumswohnung!
* Ideal für Anleger oder Interessenten mit handwerklichen Geschick
* Widmung: Bauland Kerngebiet Grünland mit Bebauungsplan
* Grundfläche ca. 270 m²
* kein Denkmalschutz
* Flächenaufstellung: Geschäftslokal und ev. Lager im EG, 1 Wohnung im 1 OG, 1 Wohnung im 2 OG, Dachgeschoß ausbaubar
EG: Windfang, Vorraum, Geschäft: 1 Raum mit ca. 13 m² und weiteren anschließend ca. 9 m² im hinteren Bereich, WC, Heizraum, ehem. Öl-Tankraum plus weitere Nutzflächen: ca. 85 m² Lagerflächen ehem. Fleischerei - Teilunterkellert ca. 45 m² und sanierungsbedürftig und reicht bis zum oberen Stadtgrabenweg
* Dacherneuerung im Bereich der ehemaligen Fleischerei ca. 1999
1. OG: Wohnung mit ca. 63 m² ( Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, 3 kleine Zimmer mit ja ca. 10,5 m² , sowie ein Bad ) - derzeit noch vermietet - Mieter befindet sich in Kündigungsfrist.
2. OG: Wohnung mit ca. 58 m² ( Vorraum, 2 Zimmer, AR, Küche mit Zugang zum Balkon, VR, Kabinett, Bad mit Dusche und WC)
* Ortskanal, Ortswasser angeschlossen
* Kunststofffenster neu im 1 und 2. Obergeschoß 3 Fach ca. verglast 2022 im Erdgeschoss noch Holzfenster
* Geschäftsumbau 1975
* Raumhöhe im OG ca. 2,7 m
* Fernwärmeanschluss 2002 Zentralheizung
* Kamin 2 Anschlüsse
* Kabelanschluss Leitungen vom regionalen Anbieter gehen durch den Dachboden des Hauses
* Dachgeschoss wäre ev. ausbaubar
* es handelt sich um Altstadthaus welches Sanierungsbedarf hat
* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
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