Beschreibung
*** Vollmöbliertes Anlegerpaket mit planbarer Einnahmenstruktur: Drei vermietete Dachgeschoss-Maisonetten werden im Paket verkauft – mit langfristigem Mietvertrag, 5-jährigem Kündigungsverzicht des Mieters und einer monatlichen Nettomiete von € 6.000 zzgl. USt und Betriebskosten. ***
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Anlegerpaket bestehend aus drei vollmöblierten Dachgeschoss-Maisonetten in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die drei Einheiten Top 14, Top 15 und Top 16 befinden sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Zinshauses und sind jeweils als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert. Insgesamt verfügen die Wohnungen über ca. 319,33 m² Wohnfläche, ca. 57,92 m² Terrassenflächen sowie zugeordnete Kellerabteile. Bei einem 30%igen Ansatz der Terrassenflächen ergibt sich eine gewichtete Nutzfläche von ca. 336,71 m².
Alle drei Einheiten werden vollmöbliert verkauft. Das vorhandene Inventar samt Küchen wird mitgekauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Möblierung inklusive Küchen ist in der bestehenden Mietstruktur bereits berücksichtigt.
Die Wohnungen werden vermietet verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.000 zzgl. USt und Betriebskosten. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht ein 5-jähriger Kündigungsverzicht des Mieters.
Auf Basis der künftigen Gesamtmiete ergibt sich eine jährliche Gesamtmiete von € 75.600,--. Bezogen auf den Kaufpreis von € 2.399.000,-- entspricht dies einer rechnerischen Gesamtmietrendite von ca. 3,15 % p.a. Da die Gesamtmiete Betriebskosten enthält, handelt es sich hierbei nicht um eine Nettorendite.
Ihre Highlights
- 3 vermietete Dachgeschoss-Maisonetten im Paket
- Vollmöblierter Verkauf aller drei Einheiten
- Möblierung im Kaufpreis inkludiert
- Kaufpreis: € 2.399.000,–
- Monatliche Nettomiete: € 6.000,-- zzgl. USt und Betriebskosten
- Jährliche Nettomiete: € 72.000,--
- 10 Jahre Mietvertrag
- 5 Jahre Kündigungsverzicht des Mieters
- Ca. 319,33 m² Wohnfläche
- Ca. 336,71 m² gewichtete Nutzfläche inklusive 30 % Terrassenansatz
- Ca. 57,92 m² Terrassenflächen
- Ca. 19,42 m² Kellerflächen
- Moderne Maisonette-Grundrisse über zwei Ebenen
- Terrassenflächen bei allen Einheiten
- Lift im Haus
- Zentrale Lage nahe Praterstern
Flächen im Überblick
Top 14 verfügt über ca. 123,26 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 12,71 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,11 m².
Top 15 verfügt über ca. 102,14 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 20,01 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,56 m².
Top 16 verfügt über ca. 93,93 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 25,20 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 10,75 m².
Die Einheiten überzeugen durch helle Wohnbereiche, moderne Grundrisse, Galeriezonen, mehrere Badezimmer, Terrassenflächen und die praktische Aufteilung über zwei Ebenen.
Kaufpreis: € 2.399.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt, nahe dem Praterstern. Die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zeigt sich besonders auch darin, dass sie knapp 10 Spazierminuten vom berühmten Wiener Prater – eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsoasen der Stadt - entfernt liegt. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch des ikonischen Riesenrads und der zahlreichen Attraktionen – der Prater bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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