Beschreibung
In ruhiger aber zentraler Wohnlage befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1999/2000 errichteten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Liegenschaft präsentiert sich in solidem Erhaltungszustand und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung versorgt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 52,47 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in den offenen Wohnbereich mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit rund 9 m² sowie zwei fix zugeordnete PKW-Stellplätze (nicht parifiziert). Der Zugang erfolgt barrierearm über das zentrale Stiegenhaus mit Lift.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31. Dezember 2035 (monatlicher Nettomietzins aktuell 680 Euro) und eignet sich daher ideal als langfristig sicheres Anlageobjekt. Bei den Mietern handelt es sich um ein gut situiertes und verlässliches Ehepaar, welches bereits seit vielen Jahren mit dem Eigentümer in einem verlässlichen Mietverhältnis steht. Da die derzeitigen Mieter die Räumlichkeiten äußerst sorgsam und ordentlich bewirtschaften, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Mietvertrag ist indexiert und erlaubt eine jährliche Anpassung.
Daten & Fakten:
- Wohnfläche 52,47 m²
- Zwei Balkone, Südostausrichtung
- Kellerabteil (ca. 9m²)
- 2 Stellplätze /(fix zugeteilt)
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Baujahr 1999/2000, gepflegter Allgemeinzustand
- Sehr guter Erhaltungszustand der Wohnung
- Fernwärme/ Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Böden Parkett und Fliesen
- Seriöse Mieter mit ca. 9 Jahren verbleibender Befristung
- Monatlicher Nettomietzins 680 Euro
- Indexierung/jährliche Anpassung möglich
Kostenaufstellung (mtl., inkl. USt):
- BK inkl. Warmwasser: 183,10 Euro
- Heizkosten: 53,62 Euro
- Rücklage: 60,89 Euro
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine finden unter Anwesenheit der Mieter statt, vorrangig Wochentags/Abends.
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Fotos von Eigentümer/Mieter zur Verfügung gestellt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Rottmayrstraße liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Linz und Leonding. Sie zählt geografisch zum Leondinger Ortsteil Gaumberg, grenzt jedoch direkt an den Linzer Stadtteil Froschberg. Durch diese Lage befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Linzer Hauptbahnhof und zur Innenstadt und verbindet somit die Ruhe einer Wohnlage mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Linz.
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