Beschreibung
Das moderne Betriebsgebäude bietet flexible Büro- und Lagerflächen in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik, großzügige Lagerflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Eckdaten
- Baujahr: 2010
- Grundstücksfläche: 2.882 m²
- Nutzfläche: 2.146,51 m² (EG & OG) davon 1109,08 m² Lagerfläche
- Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- Kühlung: Klima-Splitgeräte in Büros, Heißluftgebläse in Hallen
- Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden, altersentsprechende Energieklasse angenommen
- Bauweise: Massivbauweise mit Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach
- Fenster: Alu-Isolierfenster
- Böden: Fliesen in Büros und Nassräumen
- Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand
- Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer
- Photovoltaikanlage: 20 kWp, 250 W Module -> Potenzial für Erneuerung und Ausbau
- IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden
- Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung
- Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaik zur Eigenstromerzeugung
Objektbeschreibung
Das Betriebsgebäude wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügige Büro-, Lager- und Sozialflächen auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche von ca. 2.146 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Lagerhallen und Büros sowie ein Obergeschoss mit zusätzlichen Büros, Archivflächen, Garderoben und einem Schulungsraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die Bürobereiche sind klimatisiert. Die Lagerflächen sind hoch, mit Heißluftgebläsen temperiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Platten verkleidet, die Fenster bestehen aus Alu-Isolierglas, alle Bauteile befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine 20 kWp Photovoltaikanlage am Dach trägt zur Senkung der Energiekosten bei.
Das Gebäude ist vollständig an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) und verfügt über ausreichend Parkplätze direkt am Grundstück.
Lagebeschreibung
Makrolage: Vösendorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens (10. und 23. Bezirk) und gehört zur dynamischen Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage bietet kurze Wege nach Wien und ins Umland.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Betriebsgebiet Vösendorf, umgeben von Gewerbeimmobilien. Die Shopping City Süd liegt nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
- A2 Südautobahn: ca. 5 Minuten
- S1: ca. 5 Minuten
- Wien-Zentrum: ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße
- Bahnhof Mödling: mit Regionalbus in ca. 32 Minuten erreichbar
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Laut Lärmkarte gibt es keine relevante Lärmbelastung.
Weitere Informationen
- Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
- Bauklasse: II (max. 8 m Gebäudehöhe), offene Bauweise, max. 70 % Bebauungsdichte
- Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins ca. 4.103,49 €
- Mietverhältnisse: € 15.000,- netto Mietzins + € 1.000,- netto Betriebskosten. Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht des Mieters bis 31.01.2027
Flächenaufstellung:
Gesamtfläche: 2.146,51 m²
| Geschoss | Bezeichnung | Fläche |
|---|---|---|
| EG | Vorplatz | 22,32 m² |
| EG | Foyer | 71,82 m² |
| EG | Büro | 35,86 m² |
| EG | Büro | 27,61 m² |
| EG | Lager | 79,63 m² |
| EG | Gang | 16,53 m² |
| EG | WR Herren | 5,39 m² |
| EG | WC | 1,17 m² |
| EG | WC | 1,17 m² |
| EG | WR Damen | 5,39 m² |
| EG | WC | 1,17 m² |
| EG | WC | 1,17 m² |
| EG | Teeküche | 7,40 m² |
| EG | Lager | 79,63 m² |
| EG | Serverraum | 8,07 m² |
| EG | AR | 8,64 m² |
| EG | Schleuse | 3,00 m² |
| EG | Heizraum | 22,47 m² |
| EG | Lager | 699,65 m² |
| EG | Lager | 157,10 m² |
| EG | Lager Druckg.p. | 33,68 m² |
| OG | Foyer | 59,01 m² |
| OG | Büro | 20,14 m² |
| OG | Büro | 27,86 m² |
| OG | Büro | 27,59 m² |
| OG | Büro | 29,57 m² |
| OG | Gang | 34,30 m² |
| OG | Schleuse | 3,24 m² |
| Galerie | Lager Galerie | 375,40 m² |
| Galerie | AR | 8,00 m² |
| Galerie | DU Damen | 3,32 m² |
| Galerie | Gard Damen | 4,00 m² |
| Galerie | DU Herren | 4,64 m² |
| Galerie | Gard Herren | 5,90 m² |
| Galerie | WR Damen | 3,70 m² |
| Galerie | WC | 1,17 m² |
| Galerie | WC | 1,17 m² |
| Galerie | WC | 1,17 m² |
| Galerie | WC | 1,17 m² |
| Galerie | WR Herren | 5,90 m² |
| Galerie | Lager | 69,39 m² |
| Galerie | Pelletslager | 69,39 m² |
| Galerie | Schulungsraum | 117,97 m² |
| Galerie | Archiv | 75,35 m² |
Betriebskosten & laufende Aufwendungen
- Superädifikatszins: ca. 4.103,49 €/Monat
- Betriebskosten: individuell nach Nutzung (Heizung, Strom, Versicherung, Müll etc.)
- Einnahmen: Elektrotankstelle ca. 650 €/Monat
Highlights/Vorteile
- Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze
- Moderne Büro- und Lagerflächen mit flexibler Nutzung
- Repräsentativer Eingangsbereich
- 20 kWp Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten
- Gute Erreichbarkeit über A2, S1 und öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichende Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Vollständige Erschließung (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon)
Disclaimer
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dem Verkehrswertgutachten. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Vösendorf im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Das Grundstück liegt im unmittelbaren Nahbereich zur Wiener Stadtgrenze und grenzt an den 10. und 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich nahe der Laxenburger Straße und ist Teil eines etablierten Betriebsgebiets mit gewerblich geprägtem Umfeld.
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