Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 82 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Gebäudes in der Neilreichgasse.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nahezu über die gesamte Geschäftsbreite verlaufende Schaufensterfront. Sie sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit von außen und bietet attraktive Möglichkeiten für Warenpräsentation, Branding und Außenwerbung. Gleichzeitig gelangt viel Tageslicht in die Geschäftsflächen.
Das Lokal verfügt über zwei großzügige Gasträume bzw. Verkaufsflächen, die aufgrund ihrer offenen Gestaltung flexibel genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie – abhängig von den erforderlichen behördlichen Genehmigungen – für unterschiedliche Geschäfts- und Nutzungskonzepte.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Küchenbereich, einen Flur sowie zwei WC-Einheiten. Die Raumhöhe von ca. 2,85 m unterstützt das angenehme und großzügige Raumgefühl.
Das Geschäftslokal präsentiert sich damit als interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Wien-Favoriten suchen.
Highlights auf einen Blick
- ca. 82 m² Nutzfläche
- Kaufpreis: € 450.000
- Erdgeschosslage
- großzügige Schaufensterfront
- Light Gastro möglich
- hohe Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten
- zwei großzügige Geschäfts-/Verkaufsbereiche
- separater Küchenbereich
- zwei WC-Einheiten
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- getrennte Toiletten
- Stadtblick
- geeignet für Eigennutzer und Anleger
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird seitens des Eigentümers nachgereicht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Lage bietet ein urbanes Umfeld und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine gut wahrnehmbare Geschäftsadresse und eine großzügige Präsentationsfläche zur Straße legen. Die Neilreichgasse ist eine wichtige Verbindung innerhalb Favoritens. Im näheren Umfeld befinden sich Wohnhäuser sowie unterschiedliche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, wodurch sich ein vielseitiges Einzugsgebiet ergibt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Wiener Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
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