Beschreibung
DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG!
AUF DER BRIGITTENAUER LÄNDE NAHE DEM AUGARTEN GELANGT DIESES KLIMATISIERTE CA. 43,29 m2 DACHGESCHOSS MIT 5,96 m2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
Vorzimmer, Wohnküche, ca. 5,96 m2 Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Kellerabteil
Ausstattung - Erstbezug:
+ ca. 5,96 m2 Balkon (Nordost)
+ Klimageräte in den Haupträumen
+ Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
+ Außenjalousien
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Heizung: Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof (überdacht)
+ HWB 34 kWh/m2a
Lage
BRIGITTENAUER LÄNDE NAHE DEM AUGARTEN mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks (Augarten, Obere Augartenstraße, Württenberggasse, Wasnergasse, Wolfsaugasse, Treustraße, Wallensteinstraße, Klosterneuburger Straße, Gaußplatz) sowie sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U4-Station Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof mit S40, EZ, R + REX sowie die Linien D, 1, 2, 5, 12, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4, A22 sowie A23.
Sonstiges
Gesamtmiete: € 897,40 inkl. Betriebskosten, Wasser, Aufzug, 10 % MwSt.
Heizung (Luftwärmepumpe) und Strom werden separat vom Anbieter vorgeschrieben.
Kaution: € 3.600,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.12.2025 möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Anbindung öffentlicher Verkehr
U4-Station Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof mit S40, EZ, R + REX sowie die Linien D, 1, 2, 5, 12, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
BRIGITTENAUER LÄNDE NAHE DEM AUGARTEN mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks (Augarten, Obere Augartenstraße, Württenberggasse, Wasnergasse, Wolfsaugasse, Treustraße, Wallensteinstraße, Klosterneuburger Straße, Gaußplatz) sowie sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U4-Station Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof mit S40, EZ, R + REX sowie die Linien D, 1, 2, 5, 12, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4, A22 sowie A23.
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