Balkonwohnung in Grün-Ruhelage nahe Berggasse

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Sehr schöne, klassische Altbauwohnung sehr zentral an der Währingerstrasse, Nähe Berggasse mit Nord-Ost-Ausrichtung und Barrierefreier Erreichbarkeit

Die Wohnung ist in der 2. Liftetage gelegen und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer mit Fenster und Parkettboden mit Zugang zu:

• 1 großes Zimmer mit Orientierung in den Innengarten und mit Ausgang auf den großen Balkon mit ca. 7,5 m²
• geräumige (Wohn-)Küche möbliert mit Herd und Spüle, sowie Kühlschrank, Ober- und Unterkästchen - und mit Waschmaschiene. Verglasung an der Rückwand der Küche.
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und geräumiger Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• vom 1. Zimmer gelangt man dann auch noch in das 2. Zimmer - ebenso mit Ausgang auf den Balkon.
• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• unbefristete Anmietung - frei ab sofort
• Bezug nach "Light-Refreshing"
• sehr gepflegtes Stil-Altbauhaus
• Personenlift
• Internetanschluss
• Kosten für Strom und Gas separat

Infrastruktur:

• Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 in 1 Gehminute
• Geschäfte des täglichen Gebrauchs z.B. Billa in ca. 4 Gehminuten,
• sämtliche schöne Lokale in der nächsten Umgebung - Restaurant "Vinzi-Rast" ums Eck
• in ca. 10 (Schlender-)Minuten ist man zu Fuß am Schottentor - Berggasse ums Eck
• Kino, Schulen, (Haupt-) Uni - alles in nächster Nähe

 Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns aber ggf. wieder bei Ihnen melden.

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Innenhofseitig; Eine der ältesten und längsten, wenn auch anfangs nicht durchgehenden Ausfallstraßen, die ursprünglich (im Lauf der Zeit in verschiedenen Schreibweisen) Neuburger Straße hieß (benannt nach dem Neuburger Hof [1292], der nächst ihrem Beginn lag; erstmals erwähnt im Urbar des Schottenstifts 1314). Im Zuge der Eingemeindung der Vorstädte (1850/1862) kam es im stadtnahen Teil zu einer Häuserumnummerierung. 1547 "Stros inn die Siginalss" (Siechenals), 1630 erstmals In der Währingergassen, 1802 letztmals Neuburgergasse, 1807 Währinger Vorstadtgasse. Sonderbezeichnungen waren Hohl-(Holl-)weg - von der heutigen Sensengasse bis zur Als; beziehungsweise Herzogspoint - von der heutigen Van-Swieten-Gasse bis zur Lazarett-(Spital)gasse; 1818/1823 Herzogspeundt). Als 1840 mit der Einwölbung der Als begonnen wurde, kam es zur Regulierung der angrenzenden Straßen; eine geradlinige Anlage der Währinger Straße bis zur Mautstelle am Linientor kam wegen des schwierigen Geländes (unter anderem bis 1845 Schauensteinsche Ziegeleien) erst mit Magistratsbeschluss vom 27. März 1855 zustande.