Beschreibung
Lage
Diese Wohnung liegt inmitten des idyllischen Alt-Stammersdorf, einem der charmantesten und ursprünglichsten Grätzel Wiens, bekannt für seine gelebte Heurigenkultur und die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen der Stadt. Weinberge, Heurige und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür, während die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar ist. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie unkompliziert in die Stadt. Eine Lage für alle, die Natur, Genuss und urbane Annehmlichkeiten gleichermaßen schätzen.
Wohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen, massiv errichteten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug ist die durchgehend barrierefreie Ausführung, die ein komfortables und unbeschwertes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Fertigparkett ziehen sich durch die Räume, die Einbauküche ist bereits vorhanden und das Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die Loggia und in den eigenen Garten, sodass das Grüne stets präsent ist. Der gepflegte Zustand erlaubt ein sofortiges Einziehen ohne Umwege.
Außenfläche
Die Loggia ist lt. Nutzwertgutachten 12,15m² groß, die Bodenfläche lt. Auskunft der Eigentümerin insgesamt 20m² groß und erstreckt sich in den wunderbaren Gartenanteil mit Gerätehaus. In der Flächenübersicht haben wir somit eine Terrassenfläche von 7,85m² angegeben.
Highlights
- Großzügige Loggia und entzückender Eigengarten als private Grünoase, perfekt für Naturliebhaber und ideal zum Entspannen.
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung für komfortables Wohnen in jeder Lebenslage.
- Top-Ausstattung im Haus mit eigener Parkgarage, Kellerabteil, Waschküche und einem Gemeinschaftsraum.
- Moderner Neubau in solider Massivbauweise.
- Einbauküche und hochwertige Böden bereits vorhanden.
- Idyllische Lage in Alt-Stammersdorf mit Heurigenkultur und Nähe zum Marchfeldkanal.
- Vielseitig nutzbar, ob für Familien, Paare oder als WG.
Ihr nächster Schritt
Diese Wohnung verbindet barrierefreien Wohnkomfort, einen eigenen Garten und eine idyllische Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Überzeugen Sie sich am besten persönlich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im idyllischen Alt-Stammersdorf, einem der ursprünglichsten und charmantesten Grätzel Wiens. Bekannt ist die Gegend für ihre gelebte Heurigenkultur, die nahen Weinberge und die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal als beliebtes Naherholungsgebiet. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und die öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie unkompliziert in die Stadt. Eine Lage für alle, die Natur, Genuss und urbane Annehmlichkeiten gleichermaßen schätzen.
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