Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung – befristet vermietet bis 06/2027 – ideale Vorsorgewohnung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die sich ideal als Vorsorgeobjekt eignet.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.06.2027. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit der Eigennutzung ab Mitte 2027.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den typischen Altbau-Charme. Die Küche ist mit funktionstüchtigen Einbaugeräten ausgestattet und sofort nutzbar.
Kostenübersicht (Stand 2026):
- Betriebskosten: EUR 124,34 netto / Monat
- Lift-Betriebskosten: EUR 44,00 netto / Monat
- Rücklage: EUR 53,86 netto / Monat
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Es wird darauf hingewiesen, dass Sanierungsbedarf bei der unteren Fensterreihe besteht.
Durch die attraktive Vermietungssituation sowie die zukünftige Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 40 und 41, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Universität) bieten. Zusätzlich ist die U6-Station Währinger Straße/Volksoper in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für optimale Mobilität. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Die Kutschkergasse selbst ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihr charmantes Grätzl-Flair. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche: Supermärkte und Feinkostläden Bäckereien und Cafés Restaurants und Lokale Drogerien und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs Besonders hervorzuheben ist der Kutschkermarkt, der nur wenige Schritte entfernt liegt und mit regionalen Produkten sowie kulinarischer Vielfalt überzeugt. Apotheken & medizinische Versorgung mehrere Apotheken im direkten Umfeld Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister fußläufig erreichbar gute Anbindung an nahegelegene Krankenhäuser (u. a. AKH Wien) Freizeit & Erholung Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
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