Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,20 m² in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks in einem gepflegten Neubau. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Eltern, die ihren Kindern ein sicheres und wertbeständiges Zuhause während des Studiums bieten möchten. Diese stilvolle 2 Zimmer Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglicher Wohnatmosphäre und ist das ideale Refugium für Singles, Paare oder Anleger.
Sie betreten die Wohnung über ein ansprechendes Vorzimmer, mit einer Garderobe, einem Schuhschrank und wunderbaren Kleiderschränken. Von dort gelangen Sie linker Hand über die kleine Küche weiter zum Badezimmer mit Dusche und WC oder geradeaus weiter zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einer Kastenstruktur ausgestaltet, so hat man trotz der geringen Fläche ausreichend Stauraum. Entweder über die Küche oder weiter linker Hand vom Schlafzimmer gelangt man in das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich für 6 Personen und eine Wohnlandschaft bzw. Couch. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) ist ein wunderschöner Eichen-Stabparkettboden verlegt, der sich in hervorragendem Zustand befindet und der Wohnung eine besondere Eleganz verleiht.
DIE FAKTEN:
WNFL: ca. 59,20 m²
Zimmer: 2
Bad: mit Dusche und Toilette
Küche: ja, mit Gasherd
Stockwerk: 4. Obergeschoss
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Heizung: Elektroradiatoren
Stand Rep. Rücklage zum 15.5.2024 € 130.471,02
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 219.500,00
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Befreiung von Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,00
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Brigittagasse punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung und stabile Wohnnachfrage. U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkten Zugang zu Innenstadt, Universitäten und Wirtschaftszentren. Zusätzlich befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 31 und 12) sowie Busverbindungen nur wenige Schritte entfernt – optimal für schnelle, flexible Mobilität im Alltag. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie zahlreiche kulinarische Angebote – von modernen Cafés bis zu traditionellen Wiener Lokalen – befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Augarten und der Donaukanal bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung im Grünen – ein weiterer Pluspunkt für urbane Lebensqualität.
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