Beschreibung
Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.
Grundriss
Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über:
- zwei Eingänge
- zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm
- zwei separate Toiletten mit Vorraum
- zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm
- Nische mit schöner Einbauküche
Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (zB anderer Bodenbelag, Zwischenwände)!
Ausstattungshighlights
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Außenbeschattung
- CAT 5-Verkabelung
- Einbauküche
- barrierefreier Zugang zum Lift
- Fahrradraum
- 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional)
Standortvorteile
- sehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeit
- schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umland
- repräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döbling
- hauseigene Tiefgarage
Konditionen
- Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.848,52 brutto
- inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt
- exkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto)
- Kaution: 3 BMM (EUR 8.545,56)
- Provision: 3 BMM (EUR 6.399,- netto + 20 % USt)
- Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters
- Mietbeginn: ab sofort möglich
- Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage Döblings, in der Heiligenstädter Straße 69, einem etablierten Geschäfts- und Wohngebiet im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - Straßenbahnlinien D (Haltestelle Rampengasse) und 37 (Haltestelle Pokornygasse) - U-Bahn: U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau - Bahnhof Heiligenstadt: diverse Schnell- und Regionalbahnen sowie Buslinien Individualverkehr: Über die Heiligenstädter Straße besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, an die Donauufer Autobahn (A22) Richtung Süden und den Flughafen Wien Schwechat sowie die B14 Richtung Norden (Klosterneuburg, Tulln). Einkaufen und Freizeit: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Fitnessstudios, Mc Donald's-Restaurant sowie einige Grünflächen wie Wertheimsteinpark. Auch das beliebte Döblinger Shoppingcenter Q19 ist unweit gelegen.
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