Beschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Bungalow in ruhiger ländlicher Siedlungslage, am besten in der Nähe einer Stadt mit jeglicher Infrastruktur?
Diese Immobilie in Brunn im Felde erfüllt alle Anforderungen an familiengerechtes Wohnen gepaart mit ländlichem Flair und besticht vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung (alle Wohnräume auf einer Ebene).
Der ca. 1976 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 802 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind umfangreiche Adaptierungsarbeiten erforderlich.
Erdgeschoss ca. 110 m²:
- Ein Windfang
- Eine zentrale Diele mit Abgang in den Keller und Ausgang in den Garten
- Eine straßenseitige Küche (ca. 13 m²)
- Ein straßenseitiges Wohnzimmer (ca. 32! m²) mit Terrasse
- Ein gartenseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Ein weiteres gartenseitiges Zimmer (ca. 14 m²)
- Ein Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss, Waschbecken, Fenster (ca. 7,5 m²)
- Ein separates WC mit Handwaschbecken
Kellergeschoss ca. 113 m²
- Ein zentraler Vorraum/Vorkeller mit Hausbrunnen
- Ein Kellerraum (ca. 29,5 m²)
- Ein Kellerraum (ca. 20 m²)
- Ein Kellerraum (ca. 13 m²)
- Ein Heizraum – Fernwärme/vormals feste Brennstoffe (ca. 11 m²)
- Ein kleiner Abstellraum
Den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Im Jahr 2002 war der Keller vom Jahrhunderthochwasser betroffen. Aufgrund der getroffenen Hochwasserschutzmaßnahmen ist die Wohnsiedlung nicht mehr im Hochwasserkataster verzeichnet!
Außenbereich:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der perfekten Lage, der ebene Garten mit straßen- und gartenseitigen Terrassen und Grünflächen.
Sie hätten gerne ein Pool, ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Ihre Kinder? Gerne - für all Ihre Ideen ist ausreichend Platz vorhanden! Anschließend an Ihren Garten finden sich nur Äcker und Felder.
Eine Einzelgarage mit Montagegrube, Durchgang in den Garten und direktem Zugang ins Haus komplettiert das Raumangebot.
Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Gedersdorf auf einem sehr hohen Niveau. In den einzelnen umliegenden Dörfern finden Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Fleischhauerei ...
Die gute Anbindung an die nahe Stadt Krems garantiert jegliche Versorgung und einen stressfreien Alltag.
Verkehrsanbindung:
Krems ca. 10 Autominuten,
St. Pölten in ca. 25 Autominuten
Wien in ca. 50 Autominuten
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (Bahnhof Gedersdorf ca. 2 km, 60 Minuten Wien).
Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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