Charmante 3-Zimmer - DG Wohnung mit Balkon, Garage & Klimaanlage in Kottingbrunn - WBF Übernahme möglich

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung inkl. Klima mitten in Kottingbrunn! 

Ein attraktiver Wohnstandort im Bezirk Baden mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit einer schönen Außenfläche, einem Gartenplatz und einer Klimaanlage, welche in den heißen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. 

Besichtigen Sie die Wohnung vorab:

https://my.matterport.com/show/?m=evxUkiJMCmP

Highlights auf einen Blick:

• Südostseitige Ausrichtung
• hell und freundlich
• Dachgeschoss mit Klimaanlage
• zentrale Lage
• günstige Heizkosten ( EUR 45/Monat)
• hofseitige Ausrichtung
• seitlich schöner Weitblick ins Grüne
• Designküche aus dem Hause DAN inkl. Top Geräte
• neuwertige Brennwerttherme mit eigenem Kaminzugang
• Renovierungen des Gebäudes sind bereits beschlossen und geplant; darunter fällt:
  • das Ausmalen der Stiegenhäuser
  • Ausbesserungsarbeiten der Setzungsrisse
  • Renovierung der Garage
  • neuer Dachanstrich 
• kleine Eigentümergemeinschaft
• Tiefgaragenplatz
• Möglichkeit Übernahme Wohnbauförderung

• Bahnhof in fußläufig zu erreichen

• Autobahnauffahrt in 3 Minuten zu erreichen

• Bad mit Dusche und Wanne

• Sämtliche Nahversorger (Bäcker, Fleischer, Trafik und Supermärkte) fußläufig erreichbar

• Großer Schlosspark in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Rad- und Walkingstrecken, Kaffeehaus, Kulturszene)

• Mehrere Heurige fußläufig erreichbar

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Kottingbrunn liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt und bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Praktische Ärzte, Fachärzte wie Zahnarzt und Orthopäde sind im Ort vorhanden, 3 Supermärkte, Bipa und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es dann in Baden oder Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (Haltestelle liegt direkt vor der Tür) und Bahn (Bahnhof 300m) sorgen für Flexibilität. Mit der S-Bahn erreicht man in 1 Station Vöslau und von dort aus kann man in den Wiesel umsteigen. Die Autobahnauffahrt liegt in unmittelbarer Nähe. Die ausgebauten Radwege bzw. Spazierwege sind ideal für Erholungsuchende. Kottingbrunn liegt an der Thermenlinie und viele urige Heurigenlokale haben ihre Pforten geöffnet. Der Schlosspark lädt zum Bewegen in der freien Natur ein. Im Schlossareal befindet sich die Kulturszene in der wöchentliche Konzerte und Theateraufführungen stattfinden. 2x im Jahr gibt es entweder einen Oster- oder Weihnachtsmarkt.