Charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon nächst Albertina

Dorotheergasse | Charmante Drei Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt diese aus langjährigem Familienbesitz stammende Drei-Zimmer-Wohnung in der Dorotheergasse unweit der Albertina. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Aufteilung. Es handelt sich um einen durchgestreckten Grundriss zwischen Hofseite und Dorotheergasse mit drei Zimmern, wovon zwei separat begehbar sind, einer separaten Küche sowie zwei Abstellmöglichkeiten.

Besondere Rarität ist der kleine, charmante Wiener Klopfbalkon, der hofseitig ausgerichtet und von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist.

Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und Querlüften ebenfalls gut möglich. Die Wohnung wird ohne Inventar bis auf die Einbauküche verkauft, wurde noch einmal frisch ausgemalt und einige Ausbesserungen verkäuferseitig vorgenommen, wodurch sie für den neuen Eigentümer nach Erwerb direkt bezugsbereit ist.

Es handelt sich hier somit um eine ideale Stadtwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung wäre die Wohnung unter anderem sogar WG-geeignet.

DIE FAKTEN 

• 60,82 m2 Wohnfläche
• ca. 2,00 m2 großer hofseitiger Balkon 
• 3. Liftstock
• drei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer)
• zentrales Vorzimmer
• zwei Abstellräume (1x mit Waschmaschinenanschluss)
• separate Küche mit Einbaugeräten
• durchgestecktes Layout mit südost- und westseitiger Ausrichtung
• Kellerabteil

Kaufpreis: EUR 790.000,--

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: 

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis 30.06.2026 möglich)

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Lagebeschreibung

Die Dorotheergasse zählt zu den besonders charmanten Innenstadtlagen des 1. Wiener Gemeindebezirks und verbindet historische Wiener Altstadtatmosphäre mit urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte von Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Kohlmarkt und Hofburg entfernt, prägen prachtvolle Fassaden, traditionsreiche Geschäfte, Kaffeehauskultur, Galerien, Boutiquen und gehobene Gastronomie das unmittelbare Umfeld. Mit dem Dorotheum, dem Jüdischen Museum Wien sowie der Nähe zu Albertina, Staatsoper und Stephansdom bietet die Lage eine außergewöhnliche kulturelle Dichte. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bars und klassische Wiener Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Stationen Stephansplatz mit U1/U3 und Herrengasse mit U3 sowie innerstädtische Buslinien ausgezeichnet. Insgesamt steht die Dorotheergasse für eine repräsentative, typisch wienerische Innenstadtlage mit kurzen Wegen, Geschichte, Kultur und bester Infrastruktur.