Charmantes Zweifamilienhaus – mit zwei getrennten Wohneinheiten und viel Potenzial

In naturnaher Lage von Mühldorf erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss 1968 errichtet, der großzügige Holz Zubau mit Obergeschoss und Dachboden erfolgte im Jahr 1993. Dadurch entstand ein Haus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat bewohnt werden können – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Objektdetails

• Adresse: Mühldorf 15, 8741 Mühldorf

• Grundstücksfläche: ca. 665 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 147 m²

• Kellerfläche: ca. 34 m²

• Loggia: ca. 6 m²

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Carports: 2 Einzelcarports

Raumaufteilung & Nutzung

Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Die Nutzung ist nahezu unabhängig voneinander möglich – lediglich der Heizraum, der von beiden Parteien zugänglich ist, verbindet die Einheiten im Erdgeschoss. Somit bleibt die Struktur flexibel und anpassbar an individuelle Wohnbedürfnisse.

Erdgeschoss (Baujahr 1968):

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum

• Heizraum (gemeinsam nutzbar)

Diese Einheit bietet direkten Zugang zum Garten und überzeugt durch ihren gemütlichen, funktionalen Grundriss – ideal für Paare, Senioren oder als eigenständige Wohneinheit für Angehörige.

Obergeschoss (Zubau 1993):

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Küche mit offenem Wohn- und Essbereich

• Abstellraum

• Büro (mit Zugang über eine Gänse Schritt Treppe zum Dachboden)

• Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobby- oder Kreativraum genutzt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage­beschreibung Die Immobilie befindet sich in Mühldorf 15 – in einer ruhigen, naturnahen Siedlungslage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur der Gemeinde Weißkirchen in Steiermark, die kurze Wege zur Versorgung und Bildung ermöglicht. Infrastruktur auf einen Blick: Nahversorger (z. B. UNIMARKT Weißkirchen, Stubalpenstraße 10) – ca. 2 Minuten Autofahrt [gewerblich vorhanden]. UNIMARKT Allgemein­ärztliche Ordinationen im Ortszentrum (z. B. Dr. Peter Hinteregger, Kärntnerstraße 4) – ca. 3 Minuten Fahrt. aekstmk.or.at Volksschule Weißkirchen – Kärntnerstraße 18, ca. 3 Minuten Autofahrt. vsweisskirchen.at Mittelschule Weißkirchen – ebenfalls zentral gelegen. weisskirchen-steiermark.gv.at Autobahnanschluss bzw. Schnellstraße S36 („Murtal­Schnellstraße“) erreichbar in ca. 5–6 Minuten Fahrt – gute Verbindung in die Region.