Design trifft Komfort – Erstbezug Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in Feldkirchen - Baustart bereits erfolgt!!

Moderne Architektur – Stilvolle Ausstattung – Top Wohnlage

In der beliebten Wagnitzstraße in Feldkirchen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit Einfamilien- und Doppelhäusern, jeweils auf eigenen Grundstücken, auf denen Wohnungseigentum begründet wird. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Graz und zur A2 machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Doppelhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
 

• Wohnfläche: ca. 114,32 m²

• Keller: ca. 55,06 m², vollständig ausgebaut und beheizt

• Gartenfläche: ca. 226 m²

• Bauweise: massive Ziegelbauweise

• Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung für Winter 2026 geplant

Der Keller ist hochwertig ausgeführt – mit großformatigem Feinsteinzeug  und Fußbodenheizung – und bietet damit nahezu Wohnraumqualität.
 

Ausstattung & Highlights
 

• Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

• Smart Home Installation im gesamten Haus

• Handgehobelte, gebürstete und geölte Parkettböden

• Großformatiges Feinsteinzeug in modernem Design

• 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstore bzw. Rollläden

• Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung
   

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in der Wagnitzstraße in Feldkirchen bei Graz und vereint ländliches Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung suchen. Die Autobahnauffahrt Feldkirchen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.