* Design trifft Lage: Dachgeschosswohnung mit Wintergarten im 8. Bezirk“

🌟 Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rathausblick – Stil, Licht & Lage im 8. Bezirk

Willkommen über den Dächern der Josefstadt! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Stil und einem Hauch Wiener Eleganz. In einer charmanten Seitengasse gelegen – nur wenige Schritte vom Rathaus und dem 1. Bezirk entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Zentrumsnähe und Rückzugsoase.

🏠 Highlights auf einen Blick

• Ca. 170 m² Gesamtfläche – großzügig, lichtdurchflutet & durchdacht

• 4 Zimmer inkl. ca. 60 m² Wohnbereich mit offener Designküche

• 22 m² Galerie/Wintergarten mit Loft-Feeling

• 7,7 m² Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Wiener Rathaus

• 3 Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder, Fußbodenheizung in Bad & WC

• Eleganter Altbau mit gepflegtem Stiegenhaus & Fahrradraum

• Optional möbliert – hochwertige Einrichtung gegen Ablöse

🌇 Lage, die begeistert

Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – urban, charmant und voller Leben. In direkter Umgebung finden Sie:

• Trendige Cafés, Restaurants & Boutiquen

• Rathaus, Ringstraße, Burggarten & Schottentor in 5–10 Gehminuten

• U2-Station Rathaus & zukünftige U5 Frankhplatz fußläufig erreichbar

✨ Ein Zuhause für Anspruchsvolle

Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nahe Rathaus in ruhiger Seitengasse