Ehemaliger Landgasthof, 180 m² Wohnbereich + Nebengebäuden, 5.400 m² Grundstück , 3.000 m² Bauland,

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in dorfnaher Lage bei Bad St. Leonhard im Lavanttal vereint Gastronomiebetrieb, Wohnen und landwirtschaftliche Nutzung auf einem Grundstück von rund 5.400 m². Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss ca. 280 m² Gastronomiefläche und im Obergeschoss etwa 180 m² Wohnbereich mit vier Zimmern. Besonderen Mehrwert schaffen das voll ausgestattete, behördlich genehmigte Fleischverarbeitungs-Nebengebäude mit Verkaufsraum, der große Parkplatz mit rund 60 PKW-Stellplätzen, der Pool sowie das im Kaufpreis enthaltene Inventar.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Hauptgebäude mit ca. 280 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss und ca. 180 m² Wohnfläche im Obergeschoss

• Gasträume mit rund 120 Sitzplätzen

• Gastronomieküche mit NIRO-Ausstattung

• WC-Anlage für Gäste im Erdgeschoss

• Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche

• Rohdachboden mit ca. 180 m² zusätzlicher Fläche

• 1 Garage, 3 Carport-Stellplätze und freie Stellplätze für ca. 60 PKW

• Heizsystem: Pellets-Zentralheizung sowie PV Anlage

• Voll saniertes Nebengebäude mit Fleischverarbeitungsraum, Selch, zwei Kühlräumen, Trockenraum, Schwarz/Weiß-Zone, voll klimatisiertem Verkaufsraum und Stall

• Außenbereich mit Pool, sowie Gemüse- und Obstgarten

• Vorhandenes Inventar wird mitverkauft

• Grundstück ca. 5.400 m², davon rund 3.000 m² Bauland „Dorfgebiet“ und ca. 2.400 m² Grünland (für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland)

• Dorflage nahe Bad St. Leonhard im Lavanttal mit sehr guter Anbindung

• Bushaltestelle in kurzer Gehentfernung, Autobahnanschluss in bequemer Reichweite

DAS HAUS:

Das Hauptgebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Rohdachboden und Keller. Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich mit einer Gewerbefläche von rund 280 m². Diese umfasst Gasträume mit etwa 120 Sitzplätzen, die NIRO-ausgestattete Küche, eine WC-Anlage für Gäste sowie die für den Betrieb notwendigen Neben- und Lagerflächen.

Im Obergeschoss steht ein Wohnbereich mit ca. 180 m² zur Verfügung. Dieser umfasst insgesamt vier Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder zur Nutzung für die Familie. Der Keller bietet mit etwa 30 m² zusätzliche Lager- oder Abstellfläche. Darüber hinaus steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der als Stauraum genutzt werden kann und perspektivisch weiteres Flächenpotenzial bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Zum Anwesen gehört ein umfassend saniertes Nebengebäude, das für die Fleischverarbeitung und Direktvermarktung adaptiert wurde. Es umfasst einen Fleischverarbeitungsraum, eine Selch, zwei Kühlräume, einen Trockenraum, eine Schwarz/Weiß-Zone, einen voll klimatisierten Verkaufsraum sowie einen Stallbereich. Im Außenbereich ergänzen ein Pool mit ca. 40 m² Wasserfläche, ein Gemüse- und Obstgarten sowie eine großzügige, befestigte Hoffläche mit einer Garage, drei Carports und weiteren Stellplätzen für rund 60 PKW das Angebot.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau, der im Zeitraum von 2010 bis 2025 laufend saniert und renoviert wurde. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen sowie der Fenster im Obergeschoss. Die Oberflächen im Haus sind vielseitig ausgestattet: Holz-, Marmor-, Stein-, Laminat- und Fliesenböden unterstreichen je nach Bereich den gastronomischen oder wohnlichen Charakter.

Beheizt wird das Anwesen über eine Pellets-Zentralheizung, die 2010 eingebaut wurde und über eine Anlage mit 13,75 kW verfügt. Zusätzlich stehen zwei Öfen für das Heizen mit festen Brennstoffen zur Verfügung, was für Komfort und Flexibilität bei der Energieversorgung sorgt. Das Nebengebäude wurde vollständig saniert und 2021 entsprechend genehmigt; der Boden erhielt 2022 eine Epoxidharz-Beschichtung, die den hygienischen Anforderungen eines Lebensmittelbetriebes entspricht. Der Verkaufsraum im Nebengebäude ist voll klimatisiert.

Ein Keller mit ca. 30 m² bietet zusätzliche Lagerfläche. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, drei Carport-Stellplätze sowie zahlreiche Freistellplätze für etwa 60 PKW zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Gäste des Gastronomiebetriebs und für Anlieferungen. Das vorhandene Inventar wird mitverkauft und erleichtert somit einen raschen Weiterbetrieb des bestehenden Konzeptes oder eine kurzfristige Adaptierung. Angaben zu den laufenden Heizkosten liegen derzeit nicht vor.

DIE LIEGENSCHAFT:

Das Hauptgrundstück umfasst insgesamt rund 5.400 m². Davon entfallen etwa 3.000 m² auf Bauland mit der Widmung „Dorfgebiet“ und rund 2.400 m² auf Grünland, welches als für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche bzw. Ödland ausgewiesen ist. Neben dem Hauptgebäude mit Gastronomie und Wohnbereich befinden sich auf dieser Liegenschaft das sanierte Nebengebäude mit Fleischverarbeitung und Verkaufsraum, der Stall, der Pool, der große Parkplatzbereich sowie der Obst- und Gemüsegarten.

Die Liegenschaft ist für den aktuellen Gastrobetrieb entsprechend erschlossen und über eine öffentliche Straße gut erreichbar; auf dem Grundstück stehen großzügige Park- und Rangierflächen zur Verfügung. Die laufenden Betriebskosten für Gemeindeabgaben betragen derzeit rund 540 € pro Quartal (Angabe laut Eigentümer). Angaben zu den konkreten Heizkosten liegen aktuell nicht vor.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im kleinen Ortsteil Mauterndorf bei Bad St. Leonhard im Lavanttal, umgeben von Wiesen und Einfamilienhäusern, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Für eine Gastronomie mit darüber liegendem Wohnbereich verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit für Gäste aus dem Umland und von der Südautobahn. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld findet sich bereits ein gastronomischer Betrieb: Eine Jausenstation befindet sich praktisch unmittelbar neben der Liegenschaft, ideal als Ergänzung oder Synergiepartner. Eine zusätzliche Jausenstation sind in etwa 1,3–1,4 km erreichbar. Für Freizeit mit Kindern steht ein Kinderspielplatz in Mauterndorf in rund 200 m Distanz zur Verfügung. Die Nahversorgung konzentriert sich auf das nahe Bad St. Leonhard: Ein Billa-Supermarkt liegt in etwa 3,4 km Entfernung, Spar und Penny in rund 3,9 bzw. 4,2 km. Bäckerei und Fleischerei am Hauptplatz sind jeweils nach ca. 4,1–4,2 km mit dem Auto erreicht, ebenso die nächstgelegene Drogerie (BIPA). Banken (Raiffeisenbank, Kärntner Sparkasse, BKS), Postfiliale, Stadtapotheke sowie eine OMV-Tankstelle befinden sich gebündelt im Stadtgebiet in einem Radius von etwa 3,9–4,5 km. Eine Trafik ist bereits in Schiefling in rund 1,3 km vorhanden. Das historische Zentrum von Bad St. Leonhard mit seinen Geschäften, Cafés und dem Hauptplatz liegt somit in einer Entfernung von rund 4 km und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung ist vor Ort ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessstudio ist in etwa 3,4 km erreichbar, ein Freizeitpark mit Spiel- und Bewegungsangeboten in rund 4,5 km. Die Region ist bekannt für das Wander- und Skigebiet Klippitztörl; der nächstgelegene Skilift (Kuhgrabenlift) liegt nur ca. 14,6 km entfernt. Freibäder, Thermen und zusätzliche Freizeitangebote in Reichenfels, Wolfsberg und Umgebung ergänzen das Angebot. Die nächstgrößere Versorgungsstadt ist Wolfsberg, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Lavanttals mit rund 25.000 Einwohnern. In etwa 20 Autominuten (ca. 21 km) erreicht man hier mehrere Einkaufszentren wie das EUCO-Center an der Klagenfurter Straße und das Tenorio Shopping Plus am Bahnhofplatz mit einem breiten Mix aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Für die medizinische Versorgung steht das Landeskrankenhaus Wolfsberg als drittgrößtes Krankenhaus Kärntens mit zahlreichen Fachabteilungen zur Verfügung. Damit ist auch für anspruchsvollere Einkäufe, Spezialistenmedizin und ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot bestens gesorgt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Grundversorgung mit Bildungseinrichtungen sehr gut: Die nächste Volksschule (VS Schiefling) befindet sich nur rund 1,4 km entfernt und ist damit auch für Kinder gut erreichbar. Weitere Volksschulen im Stadtgebiet von Bad St. Leonhard und in Prebl liegen in etwa 3,9 bzw. 5,7 km Distanz. Kindertagesstätten und ein Privatkindergarten im Bereich des LKH-Areals Bad St. Leonhard sind mit dem Auto in ca. 4,6 km Entfernung erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule (NMS Bad St. Leonhard) befindet sich an der Klagenfurter Straße in rund 3,9 km Entfernung. In Wolfsberg steht ein breites weiterführendes Bildungsangebot zur Verfügung: Im Bundesschulzentrum an der Gartenstraße s Lehranstalt (HTL), Bundes-Oberstufenrealgymnasium (BORG), Handelsakademie (HAK) und Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe (HLW) gebündelt, sodass ein breites Spektrum an technischen, wirtschaftlichen und allgemeinbildenden Schulformen angeboten wird. Ergänzend dazu existieren Berufs- und Fachschulen, etwa die Fachberufsschule Wolfsberg. Für eine akademische Ausbildung stehen in der Region die Universität Klagenfurt und mehrere Standorte der Fachhochschule Kärnten (u. a. in Klagenfurt, Villach und Spittal) zur Verfügung, die in gut einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Damit bietet der Standort vom Kindergarten bis zu höheren Schulen und Hochschulen ein lückenloses Bildungsangebot, das insbesondere für Mitarbeiterfamilien eines Gastronomiebetriebs und für Eigennutzer attraktiv ist. VERKEHRSANBINDUNG: Direkt vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle „Mauterndorf Ort“, eine weitere Haltestelle in Schiefling liegt rund 500 m entfernt. Der Lokalbahnhof Preblau-Sauerbrunn ist mit etwa 1,4 km schnell erreicht und bindet an den regionalen Bahnverkehr an. Über die Stadt Bad St. Leonhard bestehen Busverbindungen nach Wolfsberg; zwischen Bad St. Leonhard Hauptplatz und Wolfsberg Bahnhof verkehren Linienbusse in der Regel stündlich mit einer Fahrzeit von etwa 25–30 Minuten. Mit dem Auto ist die Anbindung besonders knahegelegene Anschlussstelle Bad St. Leonhard erreicht man rasch die A2-Südautobahn. Wolfsberg liegt etwa 21 km südlich und ist in rund 18–20 Fahrminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit ihrem Flughafen und umfangreichen Kultur- und Einkaufsangeboten ist über die A2 rund 79 km entfernt, die Fahrzeit beträgt ca. 50 Minuten. Graz, die steirische Landeshauptstadt, erreicht man ebenfalls in etwa 55–60 Minuten Fahrzeit bei einer Straßenentfernung von rund 74 km. In Summe bietet der Standort eine sehr gute Kombination aus ländlicher Lage mit unmittelbarem Anschluss an den öffentlichen Verkehr, kurzen Wegen in das Kur- und Einkaufsstädtchen Bad St. Leonhard und einer schnellen Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Wolfsberg sowie der Städte Klagenfurt und Graz – ideale Rahmenbedingungen für einen Gastronomiebetrieb mit Wohnnutzung.