Traditionsgasthaus in Toplage von Traismauer

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und geschichtsträchtiges Immobilienobjekt in absoluter Toplage von Traismauer: ein etabliertes Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb, das seit über 130 Jahren erfolgreich geführt wurde – zuletzt in fünfter Generation. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt neben dem Römertor in Traismauer. Diese zentrale, historisch bedeutende Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Frequenz. Die Umgebung ist geprägt von Tourismus, Geschichte und regionaler Infrastruktur, was den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung besonders attraktiv macht.

Grundstück & Flächen

• Grundstücksfläche: ca. 1.900 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.320 m²

• Gebäude großteils unterkellert

Die großzügige Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte sowie zukünftige Erweiterungen oder Adaptierungen.

Bestehende Nutzung

Die Liegenschaft umfasst derzeit:

• ein voll ausgestattetes Gasthaus mit langjährigem Bestand und regionaler Bekanntheit

• 9 bestehende Gästezimmer

• 1 eigenständige Wohneinheit

• einen weiteren Gebäudeteil, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung der Gästezimmer genutzt werden kann

• umfangreiche Kellerflächen für Lager, Technik oder Zusatznutzungen

Nutzungspotenzial

Dank der Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt ideal für:

• Weiterführung und Optimierung des bestehenden Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs

• Ausbau zu einem Boutique-Hotel oder Gästehaus

• gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen

• strategische Neupositionierung oder Weiterentwicklung für Investoren

Die vorhandene Substanz erlaubt sowohl einen sofortigen Betrieb als auch eine schrittweise Entwicklung nach individuellen Konzepten.

Besonderheiten

• Über 130 Jahre Bestand – bewährte Immobilie mit Geschichte

• Seltene Lage direkt beim Römertor

• Große zusammenhängende Flächen

• Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

• Kombination aus Bestand, Lage und Potenzial

Fazit

Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit dar: eine Immobilie mit historischer Identität, großzügigen Flächen und hervorragender Lage. Ob als langfristige Bestandsinvestition, Betreiberobjekt oder Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen und präsentieren Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.