Beschreibung
In ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit rund 1.400 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Eine teilweise Innenmodernisierung erfolgte in den Jahren 2021/2022. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Flächenaufstellung:
- Grundstück: ca. 1.400 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 190 m²
- Kellerfläche: ca. 41 m²
- Terrassenfläche: ca. 23 m²
- Garage: vorhanden
Ausstattung:
- Ziegelmassivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwerttherme
- Radiatorenheizung
- Teilweise Klimatisierung
- Holz- und Fliesenböden
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Terrasse und großzügige Außenflächen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und guter Infrastruktur. Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
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