Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 303m² großen Grundstück in einer sehr zentralen und sonnigen Lage in Mitterbach. Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 122m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 184m². Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1971 fertiggestellt.
Das Haus wird von der südlichen Seite betreten. Da das Gebäude über keinen Keller verfügt, befinden sich im Erdgeschoss die Garage (ca. 20,5m²), die Heizung (Ölbrennwertgerät und Tankraum), ein kleiner Werkraum und eine Waschküche.
Über ein zentrales Stiegenhaus ist das 1. Obergeschoss zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche (ca. 13m²), ein Wohnzimmer (ca. 18m²), ein Schlafzimmer (ca. 13,5m²), ein Bad (ca. 3,5m²), ein WC sowie ein Vorraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den südwestseitigen Balkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer (mit ca. 13m², ca. 16,5m², ca. 15m² und ca. 10m²), ein WC und ein großer südseitiger Balkon, welcher von den zwei südseitigen Zimmern betreten werden kann.
Das Grundstück ist eben. Rund um das Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einer Gerätehütte.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Instandhaltungsarbeiten, wie z.B. der Tausch der Heizung durchgeführt. Je nach zukünftiger Nutzung wäre eventuell auch eine Änderung der derzeitigen Raumeinteilung denkbar.
In ca. 3 Minuten erreicht man zu Fuß den Ortskern von Mitterbach. Dort befinden sich diverse Gasthäuser, ein Kaffeehaus, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Mitterbach.
Eine Reihe von Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der Naturpark Ötscher-Tormäuer mit den Ötschergräben, die Mitterbacher Gemeindealpe, die Mariazeller Bürgeralpe, das Schi- und Wandergebiet Annaberg sowie den Erlauf- und Hubertussee sind in unmittelbarer Nähe.
Eine sonnige, zentrale Lage mit wunderschöner Aussicht auf die Gemeindealpe, ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie freundliche Räume sind als Vorzüge dieses Hauses zu nennen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.