Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau - Superädifikat

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau

Dieses Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in eine umfassende Sanierung zu investieren.

Das Haus wurde 2003 in Holzbauweise errichtet , ein kleiner Ziegelzubau erfolgte 2006. Das Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) in ruhiger Lage. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei Terrassen, eine davon im seitlichen Bereich und eine auf der Rückseite mit Richtung Garten, bieten viel Platz zum Verweilen in der Natur. Der Garten ist ca. 300m² groß, sehr gepflegt und mit wunderschönem Altbaumbestand. 

Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen auf, Unter - und Erdgeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie gemütliches Holzambiente – fast wie in einem kleinen „Knusperhäuschen“.  Diese Ebene verüfgt über zwei Eingänge, strassen- und gartenseitig. 

Die Raumauftelilung ist gemütlich und wie es sich für ein Knusperhäuschen gehört, kompakt aber effektiv genutzt. In dieser Ebene befinden sich Schlafzimmer, die Küche, der Wohnessbereich, das Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Ankleidezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum unter dem Dach wird ideal ausgenutzt, da man über eine Holztreppe oder besser Leiter auf die Zwischenebene gelangt. Hier befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich und eine gemütliche Ecke zum Entpannen. 

Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Technikräume, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Waschküche und Abstellräume. Der direkte, hausinterne Zugang in die untere Ebene wurde geschlossen und man gelangt über den Außeneingang in das Untergeschoss. 

Wichtig zu wissen: Das Kellergeschoss war von den Eigentümern bewohnt, auf Grund eines Wasserschadens weist es allerdings massive Feuchtigkeit und damit einhergehend Schimmelbefall auf und erfordert daher eine gründliche Sanierung. Derzeit ist es nicht bewohnbar.

Fakten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 160 m² (Untergeschoss und Erdgeschoss)

• Baujahr: 2003, Holzbauweise

• Grundstück: Pachtgrundstück

• Zustand: Sanierungsbedürftig (insbesondere das Untergeschoss)

• Garten: schön und gepflegt

• Lage: ruhige Gegend in der Schwarzlackenau, Einfamilienhaus Gegend

Fazit:

Hier finden Sie ein Haus mit Seele, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber dafür enorm viel Spielraum bietet. 

Einerseits lässt sich mit umfassenden Sanierungen der ursprüngliche Holzcharakter erhalten und bietet somit ein wirklich gemütliches Zuhause - ein entzückendes kleines Knusperhäuschen.

Ideal für alle, die ein Projekt mit Herz suchen und den Traum vom eigenen Holzhaus verwirklichen wollen.

Alternativ bietet das Grundstück  aber auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau – perfekt für alle, die ein modernes Traumhaus in dieser attraktiven familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Flächenwidmung: Bauklasse 1 / 6,5m Höhe / offene oder gekuppelte Bauweise. 

Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Sanierungsliebhaber oder für Familien, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten. 

Information zum Pachtzins für Privatpersonen:

Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis mit einem 60 jährigen Kündigungsverzicht (seit Juni 2016). Der aktuelle Regelbestandszins liegt derzeit bei 3.554,43 € und wird zweimal jährlich verrechnet.  Zur Pacht kommen noch die üblichen Kosten wie Wasser/Kanal und Müllgebühren. Diese liegen derzeit bei ca. 160,-€ pro Quartal. Diese sind natürlich individuell und können je nach Verbrauch variieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1210 Wien besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Schulen und Kindergärten, die optimale Bildung und Betreuung für Ihre Kinder bieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und Autobahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen!