Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Neusiedl am Steinfeld!

Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Neusiedl am Steinfeld!

Das Ziegelmassivhaus in Neusiedl am Steinfeld wurde 2013 eingereicht und gebaut, es steht auf einem knapp 950 m² großem Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 215 m²  aufgeteilt auf auf zwei Stockwerk. Der Wintergarten, welcher nochmals über 40 m² zusätzliche Nutzfläche verfügt, wurde im Jahr 2021 mit einem Pool und einer großen Regenwasserzisterne eingereicht und ausgeführt.  

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Ergeschoss ca. 142,96m² Wohnutzfläche

• Großer Eingangs- und Wohnbereich mit ca. 45 m² 
• Kochen und Essen mit ca. 41m²
• Technikraum inkl. einer weiteren Küche ca. 14 m²
• 2 weitere Zimmer (Büro oder Kinderzimmer)
• Badezimmer mit Toilette
• Wintergarten mit ca. 40 m²
• Speis

Obergeschoss ca. 72 m² Wohnnutzfläche

• 2 Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
• 2 separate Badezimmer inklusive Toilette
• 2 separate Schrankräume

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist die  große Poollandschaft inkl. eigenem Whirlpool-,  Kinder- und Badebereich. Die riesig angelegte Terrasse in schöner mediterraner Optik mit Palmen und anderen Pflanzen ist mit einer Bewässerung und Beleuchtung ausgeführt. Der Garten ist ebenfalls mit einer Gartenbewässerung ausgestattet die über eine Zisterne betrieben wird, eine kleine Gartenhütte sorgt hier auch noch für den nötigen Stauraum. 

Wenn Sie sich immer schon den Traum vom eigenen Haus erfüllen wollten, viel Platz brauchen und ein Garten- und Poolparadies suchen dann sind Sie hier genau richtig. 

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in 2731 Neusiedl. Dieses charmante Wohngebiet bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung an urbane Zentren. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht – ideal für Pendler. Auch die Zugverbindung ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt und Wien, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Neusiedl selbst bietet einen Kindergarten und eine Volksschule, weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden verfügbar. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.