Beschreibung
Zur Untervermietung gelangt ein einzigartiges Maisonette-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 1. Bezirks eines traumhaften Altbau's, nur wenige Gehminuten von der Kärntner Straße sowie dem Stadtpark entfernt.
Das Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 83,14 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt und über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoß (1. Ebene), das sowohl straßenseitig als auch über den Innenhof betreten werden kann, befindet sich ein heller Verkaufsraum mit einem großen Portal sowie ein angrenzender zweiter Raum. Zusätzlich sind hier ein (Kunden-)WC sowie eine Teeküche vorhanden. Über die Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss (2. Ebene), wo sich ein weiterer geräumiger Raum mit Straßenausrichtung befindet, gefolgt von einem weiteren Zimmer mit anschließendem Abstellraum sowie einem großzügigen Badezimmer mit Eckdusche und WC. Die Räume sind alle zentral begehbar. Der Aufbau auf zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Rückzugszone.
Eine Gastronomienutzung ist nicht möglich. Das Objekt wird unmöbliert vermietet.
Eckdaten auf einen Blick:
- Verfügbarkeit: ab Januar 2026
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
- Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 2.222,-
- Mietvertragsvergebührung: €1.333,20
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft an einer der begehrtesten Adressen Wiens zu etablieren.
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Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in der Johannesgasse, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Kärntner Straße und dem idyllischen Stadtpark entfernt. Entdecken Sie die ideale Lage für Ihr Geschäftslokal im Herzen von Wien! Die Umgebung überzeugt durch ein dynamisches, urbanes Umfeld, das von zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen, Hotels und Bürogebäuden geprägt ist. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Station Stephansplatz bzw. Stubentor) U4 (Station Stadtpark) Straßenbahn: 2 (Station Weihburggasse)