Beschreibung
Zur Vermietung steht eine sehr schön und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung samt Loggia im Stadtteil Linz Kleinmünchen/Schörgenhub in der Hirtstraße. Die Wohnung wird samt Einbauküche und Badezimmermöbel vermietet.
Highlights:
Die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Sie wurde wunderschön renoviert und ist mit einem hellen Eichenparkett ausgestattet.
Grundriss und Ausstattung:
Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 80 m2, die Loggia misst 6 m2. Die Küche mit rund 8,5 m2 ist mit einer neuen weißen Landhausküche und mit einem kleinen Essplatz ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer misst eine Fläche von rund 23 m2, hat eine große Fensterfläche und den Ausgang auf die Loggia Richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne). Die beiden Schlafzimmer verfügen über je rund 15 m2. Das Badezimmer ist mit einer eine Walk-In-Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette ist separat untergebracht. Ein 2 m2 großer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Parkplätze (nicht zugewiesen) stehen im Bereich der Wohnanlage kostenlos zur Verfügung.
Technische Details:
Die Wohnanlage stammt aus der Mitte der 1960er Jahre, ist thermisch saniert und verfügt über einen Lift. Von der Hautüre bis zum Lift sind es ein paar Stufen, d.h. die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgerüstet und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 35 kWh/m2.a aus.
Monatliche Kosten:
Miete: € 660.-
Betriebskosten samt Heizkosten und Warmwasserkosten: € 244,34
Gesamtbelastung: € 904,34
Kaution: € 2.800.-
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und ist grundsätzlich jederzeit bezugsbereit. Mit Ausnahme der Küche, des Essplatzes in der Küche und der Badezimmermöblierung wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Wir stehen gerne für Fragen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns:
SAVOIR HOMES, Gabriele Knoll, knoll@savoir-homes.at, 0660/39 13 002
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Hier leben Sie im Stadtteil Linz Kleinmünchen/Schörgenhub nahe dem Wasserwald. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Der Wasserwald als Naherholungsgebiet und für sportliche Aktivitäten liegt rund 8 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die nächste Bushaltestelle liegt 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 12 bringt Sie in rund 15 Minuten in die Linzer Innenstadt, die Buslinie 19 bringt Sie nach Linz Pichling sowie nach Leonding. Die Linzer Stadtautobahn ist ebenso schnell erreichbar.
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