Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42m² Wohnnutzfläche im 22.Bezirk. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2.Stock eines 5 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und ihrem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
Allgemein
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Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen
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Neue Lichtschalter und Steckdosen
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Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten
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Neue Türzargen und Innentürblätter weiß
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Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern
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Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz
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Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
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Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
Vorraum
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Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C
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Neue Fliesen - Farbe: Grigio
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Küche
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Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte
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Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
2 Zimmer
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Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
WC
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Neue Fliesen - Farbe: Grigio
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Neues Hänge-WC
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Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
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Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
Bad
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Neue Fliesen - Farbe: Grigio
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Neue Dusche mit Duschwand
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Neue Armaturen
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Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank
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Neuer Handtuchheizkörper
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Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)
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Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
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abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Loggia
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Neue Außensteckdose
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 2. Obergeschoss
- BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
- WOHNFLÄCHE: 41,53m²
- ZIMMER: 2 zzgl. separater Küche
- KELLERABTEIL: 5m²
- LOGGIA: Klein aber fein, 3,2m² Freifläche zum entspannen
- AUSRICHTUNG: Osten
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC: separat
- HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
- VERKEHRSANBINDUNG & Infrastruktur: Rund um die Donaufelderstraße 186 ist die Infrastruktur lückenlos: Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Banken entlang der Donaufelder Straße und am Kagraner Platz, großes Shopping- und Serviceangebot im Westfield Donau Zentrum mit über 200 Shops, Kino, Gastronomie und Ärztezentrum, Gesundheitsversorgung durch die nahe Klinik Donaustadt, ausgezeichnete Anbindung via U1 „Kagraner Platz“ sowie den Straßenbahnen 26/27 und den Bussen 22A/24A/31A, und für die Freizeit viel Grün und Wasser an der Alten Donau, Donaupark sowie in der Parkanlage "Kirschblütenpark" nahe Kagraner Platz; dazu ein breites Bildungsangebot im 22. Bezirk von Kindergärten bis weiterführenden Schulen – kurz: alles für Alltag, Termine und Lebensqualität in bequemer Gehdistanz.
Kaufpreis: € 269.000,--
Betriebskosten: € 89,08 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reparaturfond: € 89,70 derzeit p.M.
Instandhaltungsdarlehen: €39,00 p.M. derzeit
Verwaltung: € 31,06 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reinigung: € 18,73 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 102.468,20
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!
Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
An der Donaufelderstraße 186 wohnen Sie urban, wasser- und parknah zugleich: Die U1 „Kagraner Platz“ samt Straßenbahn 25/26 und den Bussen 22A/24A/31A/27A bringt Sie im Handumdrehen in die City, das Westfield Donau Zentrum deckt Einkauf, Kino und Gastronomie ab, und rundherum sorgen echte „grüne Flecken“ für Lebensqualität – die Alte Donau mit Promenaden, Badestegen und Bootsanlegern, der weitläufige Donaupark mit Liegewiesen, Spiel- und Sportflächen, die Donauinsel für Laufen und Radeln sowie kleine Pocket-Parks am Kagraner Platz; als Ausflugsziel locken außerdem die Blumengärten Hirschstetten – kurz: beste Anbindung, volle Infrastruktur und Naturgefühl am Wasser in einem.
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