Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten gesetzlichen Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
HIGHLIGHTS
- Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
- Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
- Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
- Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
- Neue Heizkörper
- Neue Elektrik
- Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
- Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
- Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
- Sämtliche Zimmer zentral begehbar
- In 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn Station Ottakring
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 3. Stock
- BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
- WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²
- ZIMMER: 3 + Abstellraum
- AUSRICHTUNG: Osten
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizkörper
- KELLERABTEIL: ca. 7,8 m²
- VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Kaufpreis: € 339.000,--
Betriebskosten: € 146,29 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturfonds: € 60,00 p.M. derzeit
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 75.060,80,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Weihnachtsaktion: Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 bekommen Sie einen Miele Waschtrockner geschenkt
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lienfeldergasse 63 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen Ottakrings – urban, aber angenehm entspannt. Rundum finden sich Nahversorger, Cafés und Lokale; der Brunnenmarkt/Yppenplatz sorgt für frisches Marktflair und kulinarische Vielfalt. Mit U3/S45 „Ottakring“ und der Straßenbahn 46 ist die City schnell und bequem erreicht, tägliche Wege bleiben kurz. Parks und der nahe Wilhelminenberg bieten Grün und Weitblick – ideal für alle, die citynah wohnen und dennoch Ruhe genießen wollen.
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