Beschreibung
Hier gehts zum 360° Rundgang
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die NW/OW/SO ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
HIGHLIGHTS
- Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
- Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
- Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
- Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
- Neue Heizkörper
- Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
- Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
- Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
- Sämtliche Zimmer zentral begehbar
- WG-geeignet aufgrund zentraler Begehbarkeit der Zimmer
- Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
- Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 2. Stock (ohne Lift)
- BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
- WOHNFLÄCHE: ca. 86 m²
- ZIMMER: 3
- AUSRICHTUNG: Nord-Westen / Nord-Osten / Süd-Osten
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC: separat
- HEIZUNG: Fernwärme
- KELLERABTEIL: Ja, ca. 13m² als Zubehör
- KINDERSPIELPLATZ: Ja, im Innenhof vorhanden
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
- VERKEHRSANBINDUNG: U4 „Hietzing“ per Bus/Tram rasch erreichbar; dichte Verbindungen in die Innenstadt. (Bus 56A/56B/58A/58B, Tram 60/62 u. a.)
S-Bahn „Speising“ (S80) mit direkter Ost-West-Anbindung - INFRASTRUKTUR: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schloss Schönbrunn, Orangerie/Palmenhaus, Gloriette
91/2023 Gem § 20 Abs 6 WGG: Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG
Kaufpreis: € 499.000,--
Betriebskosten: € 202,47 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 247,70 p.M. derzeit inkl. 20% USt.
Rücklage: € 91,17 p.M. derzeit
Verwaltung: € 35 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.698,41,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!
Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Lage im grünen Hietzing: Zwischen Schloss Schönbrunn, Maxingpark und dem Lainzer Tiergarten wohnen Sie repräsentativ und naturnah, mit Boutiquen, Nahversorgern und Traditionshäusern rund um das Hietzinger Platzl in bequemer Gehdistanz. Rasche Öffi-Anbindung (U4, S-Bahn, Tram/Bus) bringt Sie schnell in die Innenstadt; Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenso nahe. Ideal für alle, die urbane Lebensqualität mit viel Ruhe und historischem Flair verbinden möchten.
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