Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Spittal an der Drau
Gartenwohnung mit Hauscharakter, Charme und grünem Herzen
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität und Naturverbundenheit. Ursprünglich als große Villa errichtet, wurde das Haus später in drei separate Wohneinheiten unterteilt – dennoch vermittelt die angebotene Einheit das Gefühl, ein Einfamilienhaus zu bewohnen, da sie über besonders viel Privatsphäre verfügt.
Auf rund 231 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine moderne Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Der private Garten mit Pool und Panoramablick auf das Goldeck verleiht dem Zuhause echten Urlaubsflair – mitten in Spittal an der Drau.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Lage: Ruhige, familienfreundliche Lage oberhalb von Spittal an der Drau (Stadtteil Fratres) – nur wenige Minuten ins Zentrum
- Wohnfläche: ca. 231 m² | Grundfläche: ca. 430 m²
- Zimmer: 6,5 | Küche: Moderne, elegante Einbauküche
- Baujahr: 1995
- Böden: Fliesen & Parkett
- Befeuerung: Gas-Fußbodenheizung
- Besonderheiten:
- Sonniger Privatgarten mit Pool und Überdachung
- Traumhafter Wellnessbereich mit Sauna & Ruheraum
- Offene Galerie mit flexiblem Nutzungskonzept
- Garage (ca. 45 m²) & zusätzlicher Freistellplatz
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit Goldeck-Blick
- Ruhige Lage im Grünen, dennoch zentrumsnah
- Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Raumaufteilung
- Untergeschoß:
Wellnessbereich mit Dusche & Sauna, gemütlichem Ruheraum inkl. Soundsystem und direktem Zugang zum Garten – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Zudem gibt es hier zwei Schlafzimmer, sowie einen Lagerraum.
- Erdgeschoß:
Badezimmer mit Wanne und extra WC, ein Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit moderner, eleganter Einbauküche und direktem Zugang zu beiden großzügigen Terrassen und dem Garten mit eingebautem Pool.
- Obergeschoß:
Offene Galerie (ca. 13m²), die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Atelier nutzen lässt.
Komfort & Qualität
Die Gartenwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet. Große Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss vermittelt ein modernes Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlfaktor. Der private Garten mit Pool bietet Ihnen den perfekten Ort für entspannte Sommertage, während der Wellnessbereich im Untergeschoß zum Abschalten und Genießen einlädt.
Beste Infrastruktur – Natur und Stadt in Balance
- Innenstadt: Nur wenige Minuten entfernt – beste Anbindung an Spittals Zentrum
- Schulen & Kindergärten: In unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Restaurants und Freizeitangebote bequem erreichbar
- Freizeit & Erholung: Der Millstätter See liegt nur wenige Autominuten entfernt
- Grenznähe: Italienische Grenze ca. 30 km – mediterranes Flair in Reichweite
Zusammenfassung
Diese stilvolle Gartenwohnung mit Hauscharakter vereint Großzügigkeit, Komfort und Naturverbundenheit auf harmonische Weise. Mit ihrem durchdachten Raumkonzept, dem privaten Garten mit eingebautem Pool und der ruhigen Lage nahe dem Stadtzentrum bietet sie alles, was ein modernes Zuhause ausmacht. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Wohnen zur puren Lebensfreude wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Pläne
Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Gartenwohnung mit Hauscharakter befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage oberhalb von Spittal an der Drau und vereint auf ideale Weise Naturverbundenheit mit Stadtnähe. Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Fratres von Spittal an der Drau, der für seine hohe Wohnqualität und die gute Infrastruktur geschätzt wird. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Spittal, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Blick auf das Goldeck. Der nahegelegene Millstätter See und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einem perfekten Ausgangspunkt für Freizeit, Beruf und Erholung.