🌟 EXKLUSIVE MAISONETTE MIT TRAUMTERRASSE IN KALSDORF – WOHNEN AUF ZWEI EBENEN MIT STIL, CHARME UND KOMFORT! 🌟

🏡 Ein Zuhause mit Charakter & Herz

Auf rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen, erwartet Sie ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Geborgenheit perfekt vereint.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss – der perfekte Ort für gemütliche Abende bei einem Glas Wein und dem sanften Knistern des Feuers. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur 36 m² großen Sonnenterrasse – ein echtes Highlight! Ob Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder laue Sommerabende unter freiem Himmel genießen: Diese Terrasse wird Ihr Lieblingsplatz werden.

Das Obergeschoss, mit der hochwertigen Designerküche und dem offenen Essbereich, wird schnell zum Herzstück des Hauses – modern, elegant und ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden.. Hier finden Sie zusätzlich 1-2 großzügige Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen – ob Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – Sie entscheiden, wie Sie leben möchten. Ein Balkon mit 8,5 m² ergänzt den Wohnkomfort im 1. Obergeschoss und bietet zusätzlichen Platz zum Durchatmen.

✨ Ausstattung & Besonderheiten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 92 m²

• Zimmer: 2–3 flexibel gestaltbar

• Baujahr: 1989 | Bauweise: Ziegelmassiv

• Zustand: sehr gut / gepflegt

• Küche: möblierte Designerküche mit Essbereich

• Bad/WC: modernes Badezimmer mit Dusche & WC, separates WC möglich (derzeit Waschraum)

• Heizung: Fernwärme + Holzofen im Wohnzimmer

• Keller: ja

• Lift: nein

• Terrasse: ca. 36 m² – absolute Sonnenseite!

• Balkon: ca. 8,5 m² – zusätzlicher Freiraum

• Autoabstellplatz: 1x Carportplatz (zzgl. € 16.000,00) 

• Betriebskosten: ca. € 473,42 (inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, Verwaltung & USt)

• HWB: 90,57 kWh/m²a

• Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfertig!

🌿 Lage, die Lebensqualität verspricht:

Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Graz – kein Wunder! Hier vereinen sich Natur, Infrastruktur und Lebensfreude auf ideale Weise.

Sie genießen Ruhe, Sicherheit und familiäres Umfeld, ohne auf Komfort verzichten zu müssen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe

• Schulbus direkt ums Eck

• Autobahn, Flughafen Graz & City-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar

• Zahlreiche Freizeitangebote, Radwege & Naherholungsgebiete in der Umgebung

Hier wohnen Sie im Grünen und doch zentral – ein seltener Mix, der kaum noch zu finden ist!

💎 Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Diese Maisonette ist ideal für Paare, Familien oder stilbewusste Individualisten, die das Besondere suchen.
Das Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, natürlicher Umgebung und durchdachtem Raumkonzept macht dieses Zuhause zu einem echten Herzensobjekt.

Ob als Erstwohnung, Familiennest oder Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität, Stabilität und Zukunft.

🔒 Diskrete Vermarktung – Ihre Anfrage ist Voraussetzung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie detaillierte Informationen, Grundrisse und Besichtigungsmöglichkeiten ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

👉 Maisonette Millöckergasse | 8401 Kalsdorf bei Graz – Wo Stil auf Geborgenheit trifft.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Sonne, Raum & Lebensfreude.

🦊 One-Stop-Shop by Immofuchsgruppe – Alles aus einer Hand!

Was diese Immobilie zusätzlich besonders macht:
Bei uns erhalten Sie nicht nur Ihr Traumobjekt, sondern auch die passende Finanzierung – direkt aus einer Hand!

Unsere Partner der Finanzfuchsgruppe begleiten Sie vom ersten Besichtigungstermin bis zur optimalen Finanzierungsstruktur, inklusive:

• Vergleich von über 100 österreichischen Banken & Bausparkassen

• Erstellung maßgeschneiderter Finanzierungsmodelle

• Beratung zu Fixzins-, Variabel- oder Mischfinanzierungen

• Einbindung von Förderungen & steuerlicher Optimierung

• Unterstützung bei Bewertung, Versicherung & Kaufabwicklung

So wird der Kauf Ihrer neuen Maisonette ein entspannter, transparenter und sicherer Schritt – ganz ohne Stress oder versteckte Kosten.
Mit der Immofuchs- & Finanzfuchsgruppe profitieren Sie von unserem 360-Grad-Service:
🔹 Immobilien. Finanzierung. Versicherung.
🔹 Alles unter einem Dach – alles aus einer Hand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Millöckergasse – einem Ort, an dem sich Wohnqualität, Design und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ganzen verbinden. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Ankommen, Aufatmen und Verlieben. Hier spüren Sie vom ersten Moment an: Das ist kein Standard. Das ist Lebensqualität.