Exklusive Villa in Ruhelage nähe Lobau

Exklusives Wohnen in Lobau-Nähe – Villa mit Premium-Ausstattung

Diese außergewöhnliche Villa verbindet urbanen Komfort mit einem Rückzugsort im Grünen. Zentral gelegen und dennoch von Ruhe umgeben, bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus modernem Design, höchster Qualität und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau:

• Wohn- & Grundstücksfläche: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 268 m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 477 m², einer bebaute Fläche von ca. 159 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 42 m², erleben Sie Raum in seiner schönsten Form.
• Architektur & Materialien: Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und setzt ein stilvolles architektonisches Statement. Massive Ziegelbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während edler Sandsteinfußboden Eleganz in jedem Raum vermittelt.
• Komfort & Technik: Eine Klimaanlage in allen Räumen, ein offener Kamin für gemütliche Stunden und ein OTIS-Lift für bis zu 6 Personen garantieren Komfort auf allen Ebenen – perfekt auch für langfristige Nutzung.
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt
• Klimaanlage in allen Räumen
• Offener Kamin
• OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter
• Große Dachterrasse mit einmaligem Rundum- Blick
• Fußboden: Naturstein (Sandstein)
• Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele
• Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche
• Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze
• Garage mit 1 Stellplatz
• Platz für weitere Pkw
• Wäscheschacht
• Massivbau (hochwertiger Ziegel)
• Große Terrasse im Garten
• Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)
• Outdoorküche
• Wohnraum & Ausstattung: Vier Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en-suite und Walk-in-Dusche, laden zum Entspannen ein. Ein großzügiges Büro bietet Platz für 2–3 Arbeitsplätze und ermöglicht produktives Arbeiten in ruhiger Umgebung.
• Küche & Genuss: Die exklusive EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, Doppelbackrohr und vollintegrierter Miele-Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Hier trifft Funktionalität auf Design in Perfektion.
• Außenbereich & Freizeit: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen einmaligen Blick ins Grüne, die Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe ermöglicht sportliches Schwimmen das ganze Jahr über. Eine Outdoorküche rundet das Angebot für gesellige Abende ab.
• Garagen & Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung

Top-Anbindung & Infrastruktur:

• Nur 25 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten ins Stadtzentrum
• Naherholung direkt vor der Haustür
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
• Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Reiten in unmittelbarer Nähe
• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar

Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil: Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe, verbunden mit Ausstattung, Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Ein Refugium, das auf allen Ebenen begeistert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, unweit der malerischen Naturräume der Lobau und des Mühlwassers. Die Lage vereint die Vorteile naturnaher Erholung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Wassers aus, die zu aktiver Freizeitgestaltung und entspannenden Stunden in der Natur einladen. Die Lobau, als Teil des Nationalparks Donau-Auen, bietet zudem ein einzigartiges Naherholungsgebiet mit vielfältiger Flora und Fauna. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahr- oder Fahrraddistanz, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung runden das attraktive Standortprofil ab. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe einer grünen Oase schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.