Exklusiver Erstbezug im stilvollen Altbaujuwel mit Balkon

Im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus entstehen in einem stilvollen Wiener Altbau in der Ratschkygasse acht hochwertige Eigentumswohnungen auf zwei neu errichteten Ebenen. Gleichzeitig wird die gesamte Liegenschaft umfassend modernisiert und durch einen Personenlift, neue Kellerabteile sowie einen Fahrradraum nachhaltig aufgewertet.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Spätsommer 2026 geplant.

TOP 27

Diese ca. 76 m² große Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Die Einheit verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot optimal.

Die klare Raumstruktur und die funktionale Planung sorgen für ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattungs-Highlights
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
• Klimageräte
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
• Wasser-, Strom- und Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen
• Medienanschlüsse (UPC & A1)

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ruhelage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U6-Station Bahnhof Meidling erreicht man in rund 10 bis 12 Gehminuten. Zusätzlich sorgen Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie der Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen für optimale Mobilität. Für Erholung im Grünen bieten das nahegelegene Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.