Wir legen großen Wert auf eine unkomplizierte Abwicklung. Bitte senden Sie uns ausschließlich eine Online-Anfrage. Um den Vermietungsprozess für Sie zu beschleunigen, bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen/Informationen zukommen zu lassen:

1. Gehaltszettel der letzten 4 Monate.
2. Eine kurze Selbstauskunft.

Nach Prüfung Ihrer Unterlagen sind Besichtigungstermine zeitnah möglich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Exklusiver Erstbezug nach Kernsanierung – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Sie suchen ein modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort? Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Laxenburgerstraße 59 (1100 Wien) wartet auf ihre ersten Bewohner! Auf ca. 63 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. 

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug: Hochwertig saniert mit modernem Look.
• Ausstattung: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster, edler Laminatboden in den Wohnräumen & hochwertiger Epoxidharzboden im Vorzimmer. Es sind bereits sehr helle Lampen in der Wohnung montiert!
• Küche: Komplett neue Einbauküche inkl. großem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler.
• Bad & WC: Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Möbeln, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; WC separat.
• Technik: Neue, energieeffiziente Gastherme.
• Komfort: 1. Stock mit Lift (barrierefreier Zugang), inklusive Kellerabteil und installierter Beleuchtung.

Die Kosten & Eckdaten:

• Miete: 896,00 €
• Betriebskosten: 253,00 €
• Gesamtbelastung: 1.149,00 € 
• Zusätzlich verpflichtende Haushaltsversicherung: Zirka 15 Euro im Monat
• Kaution: 4.600,00 € (bei Schlüsselübergabe in bar zu hinterlegen, keine Ratenzahlung möglich).
• Mietdauer: 5 Jahre befristet.
• Zusatz: Strom und Gas werden bei Schlüsselübergabe auf den Mieter angemeldet. 
• Provisionsfrei
• Ablösefrei
   

Wichtige Hinweise:

• Haustiere: Keine großen Haustiere (Katze/Vögel nach Rücksprache okay).
• Möbel: Die Wohnung wird mit Küche und Bad vermietet. Betten und Schränke können bei Bedarf gegen eine kleine Ablöse vom Vermieter übernommen werden, falls sie noch in der Wohnung stehen. 
• Wartung: Die jährliche Wartung der Gastherme inkl. Nachweis ist vom Mieter zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Laxenburgerstraße 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten zeichnet sich durch ihre hohe urbane Dichte und Dynamik aus. Einer der größten Vorteile ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen ermöglicht. Fußläufig oder nach kurzer Fahrt erreichbar sind wichtige Knotenpunkte wie der Reumannplatz mit der U-Bahn-Linie U1 sowie diverse Straßenbahnlinien. Diese zentrale Lage macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Kulinarische Vielfalt und unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die belebte Infrastruktur im Bezirk leicht zugänglich. Auch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung. Trotz der städtischen Betriebsamkeit bieten nahegelegene Parks wie der Kurpark Oberlaa oder der Laaerwald Optionen für Erholung im Grünen. Das Wohnumfeld ist stark urban geprägt, was eine lebendige und lebhafte Atmosphäre mit sich bringt. Aufgrund der hohen Frequenz und der urbanen Struktur ist die Gegend ideal für Menschen, die das pulsierende Leben der Stadt schätzen. Wer eine kompakte Infrastruktur sucht, wird die kurzen Wege zu Geschäften und Dienstleistern sehr zu schätzen wissen. Insgesamt bietet dieser Standort eine funktionale und sehr gut vernetzte Basis inmitten eines aufstrebenden Wiener Bezirks.